ohne-makler
375.000 €
4,5
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Erstbezug nach Kernsanierung
• Gehobener Ausbau
• Guter Grundriss, viel Platz, große Zimmer
• 154,63 m²
• 4 ½ Zimmer
• Eigene, kostengünstige Heizung (Fußbodenheizung mit neuer Bosch Wärmepumpe, 5 Jahre Garantie)
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Überall in der Wohnung Fliesenboden (im Wohnbereich und in der Küche Fliesen mit Holzoptik)
• In jedem Zimmer und auch im Gewölbekeller Internet-Anschluss (LAN, Glasfaser)
• In jedem Zimmer SAT-Anschluss
• Separater Eingang mit Laubengang
• Eigener Gewölbekeller, aus der Wohnung erreichbar
• Terrasse
• Stellplatz (im Preis inbegriffen, hintereinander auch für zwei PKWs geeignet)

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Objekt-Nr
OM-486087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.867 €
Gesamtkosten
ca. 398.867 €
Hausgeld mtl.
188 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 18.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
155 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Großes Wohnzimmer / Esszimmer (54,35 m²)
• Halboffene Küche (8,87 m², die Küche ist mit einer Bartheke abgetrennt)
• Großes Designer-Bad:
- freistehende Badewanne mit Bodenarmatur
- bodenebene Echtglas-Duschkabine mit Regendusche
- Doppelwaschbecken mit Wasserfall-Armaturen
- Badmöbel
- Spiegelschrank mit LED
- Handtuchwärmer mit Timer
- Handtuchhalter
- Geberit WC, spülrandlos
- Anschluss Waschmaschine / Trockner
- automatischer Deckenventilator

• Großes Schlafzimmer (25,24 m²) mit

• En-Suite Badezimmer (5,75 m², abgetrennt mit Milchglas-Schiebetür):
- bodenebene Duschnische mit Glaswand
- Regendusche
- Badmöbel
- Spiegelschrank
- Handtuchwärmer
- Spülrandloses WC
- Anschluss Waschmaschine / Trockner
- Fenster (Ornamentglas)

• 2 Kinderzimmer (15,23 m² und 12,10 m²)
• Eingangsbereich (11,59 m²)
• Flur (7,5 m²)
• Abstellraum (3,5 m²)
• Terrasse (6 m²)
• Laubengang
• Gewölbekeller mit Wärmepumpe – zugänglich aus der Wohnung (29,24 m²)
• Schweizer Schließanlage KESO (Eingangstür, Briefkasten)

Lage

Albbruck-Unteralpfen
Ruhig, Grundschule und Kindergarten innerhalb 5 km.
Der Bau des Gesundheitsparks Hochrhein, – welcher das modernste und nachhaltigste Gesundheitszentrum der ganzen Region sein wird, – hat in Albbruck bereits angefangen. Der Gesundheitspark Hochrhein zusammen mit seinem Herzstück Zentralklinikum Hochrhein, – welches mit 350 Betten die stationäre medizinische Versorgung im Landkreis sicherstellen wird, – garantiert Arbeitsplätze in der Nähe.

Schwarzwald - Freizeit in der Nähe
• Langlauf
• Wandern
• Reiten
• Viele 4- und 5-Stern Wellnesshotels in der Nähe, die gegen einen Tagespreis Eintritt in die Wellnessanlage gewähren
• Der Schluchsee (Segeln, Surfen, Baden, Wandern) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Der Titisee (Surfen, Baden, Wandern) mit vielen Wellness-Angeboten ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
96,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht nur als Familienwohnung, Seniorenwohnung oder Ferienwohnung, sondern auch als Investition (für Vermietung) geeignet, da durch den Bau des Gesundheitsparks Hochrhein in Albbruck viele neue Arbeitsplätze in der Nähe entstehen werden.
Siehe auch die angehängte KI-Immobilienbewertung.

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