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RMH mit Garten/ LK in ERH (20min zur FAU & Siemens ER) – BJ2019
91325 Adelsdorf – BayernModernes und großzügiges Reihenmittelhaus in 91325 Adelsdorf zu verkaufen – Privatverkauf, provisionsfrei / ohne Makler.
Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 163,31 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Der reine Hauspreis liegt bei 559.000 € und damit bei ca. 3.423 €/m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit großzügigem Studio. Dieser Bereich eignet sich als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Freizeit- oder Partyraum. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine zweite Einbauküche mit Geräten, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Dachterrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen zusätzliche Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ausstattung / Highlights
Hauspreis: 559.000 €
2 Stellplätze: 30.000 €
Gesamtpreis: 589.000 €
provisionsfrei / ohne Makler
ca. 163,31 m² Wohnfläche
ca. 164,30 m² Grundstück
5.5 Zimmer
Baujahr 2019
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
2 Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte
großzügiges Studio im Dachgeschoss
Dachterrasse
Terrasse mit Überdachung
eigener Garten
Gartenhaus
voll unterkellert
ca. 56,97 m² Zubehör-/Kellerfläche
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 31 kWh/(m²·a)
Heizung: Erdgas
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
aktuell eigengenutzt
verfügbar: Sofort
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-485974
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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559.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.055 €
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Gesamtkosten
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ca. 586.054 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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231 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche
Gartenterrasse
Gartenhaus
2 Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 91325 Adelsdorf.
Adelsdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Durch die gute Anbindung a die A3 sind unter anderem Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.
Approx. Drive
Höchstadt a.d. Aisch 8–10 min
Forchheim – Siemens Healthineers 15–20 min
Herzogenaurach – adidas, PUMA, Schaeffler 20–25 min
Erlangen – Siemens, Siemens Healthineers, FAU 20–25 min
Bamberg – Bosch, University 30–35 min
Nürnberg – DATEV, Siemens, Diehl, IT & Industry 35–40 min
Nürnberg International Airport 30–35 min
FAU Erlangen-Nürnberg 20–30 min
REWE, ALDI SÜD, EDEKA ~5 min
Kindergartens & Kinderkrippen ~5 min
Gyms / Fitness ~5 min
Doctors & Pharmacies ~5 min
Car dealers & Kfz workshops ~5 min
Fuel / Service stations ~5 min
Gewerbegebiet / SMEs / Industry ~5 min
B470 / A3 connection ~5 min
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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31,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und sonstige Angaben können geringfügig abweichen. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen und Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages selbst zu prüfen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Angaben.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital von Möbeln, Dekoration und persönlichen Gegenständen bereinigt sowie zur besseren Darstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Raumgrößen wurden nicht verändert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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