Besonderes Haus mit zeitloser Architektur & ELW am Simssee

Ein Haus mit Charme und Seele am Simssee!

Ein besonderes Baukonzept, die teils offene, durchdachte Architektur, ein verträumter Naturgarten und die absolute Authentizität machen diesen Neubau aus dem Jahr 2020 zu einem echten Liebhaberobjekt.

Die wegweisende Vision des Bauvorhabens lautete: „Natürlich und nachhaltig bauen und zugleich den heutigen Anforderungen gerecht werden – ohne Sondermüll, ausdampfende Kleber oder ungesunde Baustoffe.“

Dieses außergewöhnliche Konzept verleiht dem Haus ein natürliches Wohngefühl und ein spürbar angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist zurückhaltend, auf seine Weise traditionell und versprüht ein gewisses Hütten-Flair – dabei bleibt es jedoch zeitlos und frei von unnötigem Schnick Schnack.

Es wurde individuell geplant und bis ins Detail liebevoll gestaltet.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang im Erdgeschoss:

Die Hauptwohnung...
bereits beim Betreten besticht die Hauptwohnung durch ihre offene und geräumige Architektur auf großzügigen 107 m² Wohnfläche. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Küche, das mit einer repräsentativen Raumhöhe von 3 Metern beeindruckt. Die stilechten Kastenfenster mit Oberlichtern setzen mit ihrer stolzen Höhe von 2,6 Metern architektonische Akzente und geben ein besonderes Flair ab.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein offenes Atelier, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein kleines Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss git es zudem eine Speisekammer.

Die Einliegerwohnung...
überzeugt­ durch ihre durchdachte Grundrissplanung und wirkt mit einer Wohnfläche von 36 m² erstaunlich geräumig. Sie wurde ehemals als Ferienwohnung genutzt und stellt eine hervorragende Einnahmequelle dar. Aufgeteilt ist sie in eine Küche im Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss, welches über eine Treppe erreichbar ist.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ökologische Bauweise & Naturgarten
Das Haus wurde 2019/2020 diffusionsoffen in monolithischer Massivbauweise errichtet. Der Garten ist als Naturgarten mit Gemüsebeeten angelegt und bietet Vögeln und Insekten eine wertvolle Oase.

Ausstattung:
Hochwertige Lärchenholz-Kastenfenster, Schiebe-Paneele, traditionelle Zimmertüren mit handgeschmiedeten Beschlägen sowie eine Holzdachrinne versprühen ein stilvolles Wohlfühlflair. Nichts ist von der Stange, sondern individuell für das Haus geplant.

Wände & Putz:
Verputzt mit traditionellem, handgemachtem Sumpfkalkputz und Naturlehm. Die Fassade sowie Teile der Innenwände wurden aufwendig traditionell gekalkt – absolut natürlich, mineralisch und ohne künstliche Zuschlagstoffe oder Chemie.

Konsequent nachhaltige & biologische Baumaterialien:
Die starken Außenwände bestehen aus Tonziegeln sowie Materialien wie Lehmsteine, Schafwolle, unbehandelten Hölzern und eine Holzspäne-Lehmschüttung. Das Haus ist vollkommen frei von Folien und Klebern. Unter dem Fundament wurde mit hochwertigem Glasschaumschotter sowie Glasschaumplatten gedämmt.

Böden:
Im gesamten Haus wurden massive und unbehandelte Gebirgsfichten-Dielen aus Österreich verlegt.

Heizung & Haustechnik
Wandheizung:
Das Haus ist mit einer hochwertigen Wandheizung aus Kupfer-Registern ausgestattet, die eine effiziente, gesunde und behagliche Strahlungswärme abgibt.
Kaminofen:
Die Kaminöfen in den Wohnzimmern sorgen in beiden Wohnungen für gemütliche Winterabende.

Warmwasser & Energie:
Das Warmwasser wird effizient über eine Gastherme (Flüssiggas) und Solar-Paneele beheizt. Weiter gibt es kostenlose Sonnenwärme südseitig über das Öffnen der inneren Kastenfensterflügel.

Idyllische Ortsrandlage und ein paar Schritte zum Simsseeufer

Dieses charmante Haus in ruhiger Ortsrandlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Eingebettet in eine ländlich geprägte Nachbarschaft, trennen Sie nur zwei Gehminuten vom malerischen Uferweg des Simssees. Die unberührte Sumpf- und Schilflandschaft lädt zu ausgiebigen Entdeckungstouren auf gut ausgeschilderten Wegen ein.

Den nächsten Badeplatz erreichen Sie nach nur einem Kilometer – ideal für eine Radtour oder Fußweg am Simsseeufer entlang oder eine schnelle Fahrt mit dem Auto.

...Landleben, Natur und Infrastruktur

Natur pur: Nur wenige Schritte bis zum Seeufer
Einkaufen: Vielfältige Geschäfte in nur 3 km Entfernung
Stadtnähe: Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt nur 6 km entfernt
Anbindung: Schnelle Wege über die Autobahn A8 (10 km) und zum Flughafen (90 km)