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Helle, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Südlage mit Garten und Terrasse
67489 Kirrweiler (Kirrweiler (Pfalz)) – Rheinland-PfalzDie gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss bilden der offen verbundene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Büro, Speisekammer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit zwei ausgebauten und beheizten Räumen, die derzeit unter anderem als Hobby- bzw. Gästezimmer genutzt werden.
Die großzügige, bis zum Erker reichende Südterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich und kann durch eine Markise beschattet werden. Durch die Südausrichtung profitieren Terrasse sowie Wohn- und Essbereich auch in den Wintermonaten von viel Tageslicht. Daran schließt sich der Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Pflanzenbestand an.
Insgesamt bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Raumaufteilung :
DG: 3 Schlafzimmer
EG: offener Wohn- / Essbereich sowie Büroraum
KG: Gästezimmer und Hobbyraum (beide beheizt und ausgebaut; Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-485718
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 579.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, die Schlafräume verfügen über Holzböden; weitere Bereiche des Hauses sind gefliest.
Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Dimensionierung der Heizkörper wurde bereits auf eine mögliche spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe Bedacht genommen; entsprechend sind großzügig dimensionierte Heizkörper vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise, ein Erker im Essbereich, eine separate Speisekammer sowie zwei ausgebaute und beheizte Räume im Untergeschoss.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in 67489 Kirrweiler, in guter Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Als von der Straße zurückversetzte Doppelhaushälfte bietet sie eine angenehm geschützte Lage abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Kirrweiler verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur und bietet insbesondere für Familien kurze Wege. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Ort, ebenso verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Neustadt an der Weinstraße und Landau schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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76,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Terrassenfläche ist grundsätzlich nutzbar. Die Terrassenplatten haben sich im Laufe der Zeit teilweise gesetzt, sodass eine Neuverlegung bzw. Überarbeitung perspektivisch sinnvoll ist.
Die beiden ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume wird derzeit als Gästezimmer, der weitere als Hobbyraum genutzt.
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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