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PROVISIONSFREI - Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, in bevorzugter Lage im Oldenburger Norden.
26127 Oldenburg (Nadorst) – NiedersachsenPROVISIONSFREI von privat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Oldenburger Norden – Eigennutzung oder Investment!
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 86,94 m² (nach eigener Innenmessung) inkl. vollständig überdachtem West-Balkon/Abendsonne (wegen des erhöhten Wohnwertes zu 50% angerechnet).
• Baujahr: 2009 | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG (Mittel-Lage = minimale Wärmeverluste)
• inkl. Einbauküche (EBK) & fester PKW-Stellplatz
EIGENNUTZUNG BINNEN 3 MONATEN ODER INVESTMENT
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Daraus ergeben sich zwei Optionen:
• Option 1 – Eigenbedarf (in 3 Monaten): Da unter 5 Jahre vermietet, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate. Keine Sperrfrist nach § 577a BGB sowie kein Vorkaufsrecht der Mietpartei. Sofortiger Erwerb möglich, mit gesicherten Mieteinnahmen bis zum Einzug.
• Option 2 – Kapitalanlage mit Weitblick: Solide Anlage in einer sehr attraktiven Lage. Die Grundmiete beträgt 970,00 EUR (letzte Mietstaffel zum 01.07.2026 ist aktiv). Künftige Anpassungen an die Vergleichsmiete nach Haltefristen möglich. Mieter rechnet Strom, Gas, Wasser & Wartung direkt selbst ab. Betriebskostenabschlag der Mietpartei: 110,00 EUR.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-485629
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.704 €
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Gesamtkosten
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ca. 360.704 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.336€
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Einzelheiten
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Stockwerk
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1. OG
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
OBJEKT & AUSSTATTUNG:
Gepflegtes 6-Parteienhaus im mediterranen Baustil. Tadelloser Zustand. Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Büro/Kind, Diele, Wannenbad, 2 Abstellräume. Fester Stellplatz, Gästeparkplätze, Fahrradgebäude.
ENERGIE, HEIZUNG & KOSTENVORTEIL
• Heizung: Eigene Gas-Therme (Erdgas) in tadellosem Zustand. Wartungsprotokoll (April 2026) und Maßnahmenbericht liegen vor.
• Effizienz: Ausweis: 75 kWh/(m²·a) [Klasse C, gültig bis 11.09.2026]. Realer 3-Jahres-Schnitt: nur 70,47 kWh/(m²·a) – entspricht Klasse B. Verbrauchsnachweise liegen vor.
• Vorteile: Freie Anbieterwahl, eigene Abrechnung & Unabhängigkeit von Heizgewohnheiten der Nachbarn. Die energetische Mittel-Lage schützt vor Kälte im Winter und Hitze im Sommer.
Lage
LAGE IN OLDENBURG:
Bevorzugte, ruhige Wohnlage im Oldenburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Erstklassige Bus- und Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums.
Oldenburg verbindet universitäre Dynamik mit entspannter nordischer Gelassenheit. Das Lebensgefühl ist geprägt von Fahrradkultur, viel Grün und hoher Lebensqualität. Das lokale Naturschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Region perfekt angebunden (Bremen & Flughafen in ca. 35–40 Autominuten erreichbar).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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75,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ:
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie Dokumenten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Nachricht über das Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision (Sie sparen ca. 12.000 €). Bei zeitnaher Abwicklung besteht ein Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Kaufpreises.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben in diesem Inserat stammen aus Eigentümerunterlagen und dienen einer ersten Information. Die Wohnflächenangabe basiert auf eigener Innenmessung; sie dient als Orientierungshilfe und stellt keine rechtlich zugesicherte Eigenschaft dar. Die Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Sievers
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