Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, XL-Balkon & Kachelofen +++ provisionsfrei +++

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, XL-Balkon & Kachelofen +++ provisionsfrei +++

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Anwesens überzeugt durch die gelungene Kombination aus klassischem Wohncharakter, einer praktischen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charakter auf: Das klassische Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charme der Immobilie.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Holzkachelofen für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und wird gerade in der kühleren Jahreszeit zum Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige XL-Balkon, der von zwei Wohnräumen aus direkt zugänglich ist. Mit seinem üppigen Platzangebot bietet er deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Wohnungsbalkon: Eine größere Sitzgruppe, Pflanzen und ein zusätzlicher Loungebereich finden hier problemlos ihren Platz. In den wärmeren Monaten entsteht so ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien und eine echte Erweiterung des Wohnraums.

Der Zustand der Wohnung bietet eine gute Grundlage, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Derzeit sind Badezimmer und WC separat angeordnet. Die übrigen Wohnbereiche bieten eine gute Basis und können je nach persönlichen Vorstellungen mit überschaubaren Renovierungs- und Schönheitsarbeiten individuell aufgefrischt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine weitere Besonderheit besteht in der Möglichkeit, optional eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 70 m² im hinteren Bereich des Grundstücks zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Obergeschosswohnung auf Wunsch um einen eigenen Gartenbereich zu ergänzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig im Besitz eines einzelnen Eigentümers. Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen veräußert. Für die zukünftigen Eigentümer entsteht damit eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft­ mit lediglich drei Parteien.

Insgesamt erwartet den neuen Eigentümer eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Fischgrätparkett, Kachelofen und der außergewöhnlich große Balkon verleihen der Wohnung einen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.

Optional kann eine Garage direkt am Anwesen für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung & Highlights

• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• außergewöhnlich großer Balkon mit Terrassencharakter
• Balkon von zwei Zimmern direkt zugänglich
• großzügiger Wohnbereich
• Fischgrätparkett
• Kachelofen aus dem Jahr 2014
• separate Küche mit großer Fensterfläche
• Badezimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
• separates WC
• Gas-Zentralheizung
• helle und großzügige Räume
• optional ca. 70 m² zusätzliche Gartenfläche
• Garage für 25.000 € separat erhältlich
• provisionsfreier Verkauf für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in der Meisenbachstraße 26 im Nürnberger Stadtteil Großreuth hinter der Veste, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigen Verkehrsanbindungen der Stadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Nürnberger Norden. Sowohl der Volkspark Marienberg als auch der Nürnberger Stadtpark sind schnell erreichbar und bieten mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Der Volkspark Marienberg zählt zu den größten Grünanlagen Nürnbergs und bietet unter anderem Spiel- und Liegewiesen sowie weitere Freizeitangebote. (Nürnberg)

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Der Kindergarten St. Matthäus befindet sich direkt in der Meisenbachstraße. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Friedrich-Hegel-Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der Rollnerstraße, Kilianstraße und Äußeren Bayreuther Straße. Mit dem MERCADO Nürnberg steht darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Für die tägliche Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle Meisenbachstraße befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld und bietet Anschluss an das Nürnberger Busnetz. Über den Nordostbahnhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. (VGN)

Die Nürnberger Innenstadt mit Altstadt, Hauptmarkt, Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof und in weitere Teile des Stadtgebiets.

Ein weiterer Vorteil der Lage im Nürnberger Norden ist die gute Erreichbarkeit des Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Nürnberger Hauptbahnhof direkt mit dem Flughafen; die Fahrzeit zwischen Hauptbahnhof und Airport beträgt lediglich rund zwölf Minuten. (Airport Nürnberg)

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser im Nürnberger Norden gewährleistet.

Insgesamt verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Naherholung sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen machen Großreuth hinter der Veste zu einer besonders vielseitigen Wohnlage.