Sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhige Wohnlage mit großem, sonnigem Gartengrundstück

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ca. 133m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche mit praktischer Speisekammer, eine großzügige Essdiele sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen, sonnigen Südwestterrasse und zum weitläufigen Garten. Abgerundet wird die Wohnung durch ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das hohen Wohnkomfort bietet sowie ein ebenfalls umfassend saniertes Gäste-WC.

Obergeschoss
Die­ Wohnung im Obergeschoss bietet 111m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine großzügige Essdiele sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet Praktische Abstellräume sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum und runden das Platzangebot dieser Wohnung sinnvoll ab.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper in den einzelnen Räumen.

Kellergeschoss
Das­ Wohnhaus ist vollständig unterkellerte und bietet vielseitig nutzbare Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit integrierter Hausbar – ideal für gesellige Abende oder als Freizeitraum. Ein direkter Ausgang mit Außentreppe in den Garten schafft zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt das Kellergeschoss über ein Duschbad mit WC sowie mehre Kellerräume. Hier sind auch die Heizöltanks und die Heizungsanlage untergebracht. Das großzügige Raumangebot bietet viel Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
 
Gar­age
Die großzügige Einzelgarage bietet Platz für einen PKW und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ergänzend steht der Dachraum der Garage als weitere praktische Lagerfläche zur Verfügung und rundet das großzügige Raumangebot ab.

Gartengrundstück
Das großzügige Gartengrundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet liebevoll angelegt Grünflächen, einen kleinen idyllischen Seerosenteich mit Wasserzulauf sowie eine gemütliche Gartenlaube, die dem Außenbereich besonderen Charme verleiht. Für eine nachhaltige Bewässerung steht eine unterirdische Zisterne zur Verfügung. Dieses große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und dem weitläufigen Gartengrundstück bietet das Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.

Makrolage
Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl liegt im westlichen Mittelfranken, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg und profitiert von der Lage im sogenannten „Magischen Dreieck“, dem wirtschaftlich und infrastrukturell eng verbundenen Raum zwischen Crailsheim und Ellwangen. Die Stadt befindet sich an der landschaftlich reizvollen Wörnitz und gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Mit aktuell rund 12.300 Einwohnern bietet Dinkelsbühl eine überschaubare und zugleich stabile Bevölkerungsstruktur.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist in Dinkelsbühl sehr gut: Über die nahegelegene B25 und das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz A6 / A7 sind Städte wie Würzburg, Nürnberg, Ulm aber auch Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim oder Aalen bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland.
Dinkelsbühl zählt zu einem bedeutenden und wachsenden Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Stadt bietet investorenfreundliche Rahmenbedingungen, eine leistungsfähige Infrastruktur sowie ein breites Dienstleistungsangebot.
Im Bildungs- und Kulturbereich verfügt Dinkelsbühl über ein vielfältiges Angebot, darunter Schulen, eine Berufsfachschule für Musik sowie ein breites kulturelles Leben mit Theater, Museen und Veranstaltungen.
Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe touristische Wert: Die hervorragend erhaltene mittelalterliche Altstadt zählt zu den schönsten Deutschlands und macht Dinkelsbühl zu einem zentralen Anziehungspunkt entlang der „Romantischen Straße“. Tourismus, Gastronomie und Einzelhandel bilden daher wichtige Säulen der lokalen Wirtschaft.
Insgesamt bietet Dinkelsbühl eine attraktive Kombination aus historischer Kulisse, wirtschaftlicher Stabilität, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Mikrolage:
Da­s Zweifamilienwohnhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier Hoffeld., einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einrichtungen, sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.