42 m² zum Wohlfühlen – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

✨ 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐞𝐧 ü𝐛𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐧 𝐃ä𝐜𝐡𝐞𝐫𝐧 𝐊ö𝐥𝐧𝐬 – 𝐳𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥, 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐦𝐚𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬𝐟𝐫𝐞𝐢 𝐟ü𝐫 𝐊ä𝐮𝐟𝐞𝐫!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. 🛁

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem auch die elektrischen Leitungen erneuert. ⚡ Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanes Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage schätzen.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die zentrale Fernwärmestation des Hauses wurde 2024 erneuert. 🔥

𝐄𝐢𝐧 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐫 𝐕𝐨𝐫𝐭𝐞𝐢𝐥: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. ✅

📍 Die Wohnung befindet sich in der Wörthstraße in Köln-Neustadt-Nord, unmittelbar am beliebten Agnesviertel und nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt.

Die Wörthstraße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Dadurch verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

🚇 𝐊𝐕𝐁-𝐇𝐚𝐥𝐭𝐞𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: ca. 200 m beziehungsweise 2–3 Gehminuten. Von hier verkehren die Stadtbahnlinien 16 und 18.

🚆 𝐊ö𝐥𝐧𝐞𝐫 𝐇𝐚𝐮𝐩𝐭𝐛𝐚𝐡𝐧𝐡𝐨𝐟: ca. 1,2 km beziehungsweise rund 15 Gehminuten. Mit den Linien 16 oder 18 gelangt man vom Reichenspergerplatz in etwa 4–5 Fahrminuten direkt zum Hauptbahnhof.

🚗 Direkt vor der Haustür befindet sich eine 𝐂𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠-𝐒𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧, die zusätzliche Flexibilität und komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

🚗 𝐀𝐮𝐜𝐡 𝐝𝐢𝐞 𝐀𝐧𝐛𝐢𝐧𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐚𝐧 𝐝𝐚𝐬 ü𝐛𝐞𝐫𝐫𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐒𝐭𝐫𝐚ß𝐞𝐧𝐧𝐞𝐭𝐳 𝐢𝐬𝐭 𝐬𝐞𝐡𝐫 𝐠𝐮𝐭: Die autobahnähnlich ausgebaute B55a über die Zoobrücke ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bis zur A57 in Richtung Düsseldorf beziehungsweise Krefeld sind es ca. 4 km und – abhängig vom Verkehrsaufkommen – etwa 10–12 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anschluss an die A3 und A4 ist in ca. 12–15 Fahrminuten erreichbar.

✈️ Der 𝐅𝐥𝐮𝐠𝐡𝐚𝐟𝐞𝐧 𝐊ö𝐥𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 liegt rund 20 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über den Kölner Hauptbahnhof und anschließend mit der S19 oder einem Regionalzug in insgesamt bequemen 30–35 Minuten zum Flughafen. Der Flughafenbahnhof befindet sich unmittelbar unter den Terminals.

🛒 𝐙𝐚𝐡𝐥𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐄𝐢𝐧𝐤𝐚𝐮𝐟𝐬𝐦ö𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡𝐤𝐞𝐢𝐭𝐞𝐧 befinden sich im und rund um das Agnesviertel:

• Zwei Supermärkte an der Neusser Straße: jeweils ca. 850 m beziehungsweise 11–12 Gehminuten
• Discounter an der Neusser Straße: ca. 1 km beziehungsweise rund 12 Gehminuten
• Metzgerei: ca. 750 m beziehungsweise rund 10 Gehminuten 🥩
• Drogeriemarkt: ca. 800 m beziehungsweise rund 10 Gehminuten 🧴
• Apotheke: ca. 700 m beziehungsweise ungefähr 8 Gehminuten 💊

🍽️ 𝐀𝐮𝐜𝐡 𝐤𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡 𝐛𝐢𝐞𝐭𝐞𝐭 𝐝𝐚𝐬 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐠𝐫𝐨ß𝐞 𝐕𝐢𝐞𝐥𝐟𝐚𝐥𝐭. In der näheren Umgebung findet man italienisch-mediterrane Küche, österreichische Spezialitäten, gemütliche Veedelslokale, handgemachte Flammkuchen sowie vegetarische und vegane Angebote. Für den schnellen Hunger stehen ebenfalls verschiedene Imbisse und kleinere gastronomische Angebote zur Verfügung.

☕ 𝐃𝐞𝐫 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐋𝐮𝐱𝐮𝐬 𝐝𝐢𝐞𝐬𝐞𝐫 𝐋𝐚𝐠𝐞 𝐳𝐞𝐢𝐠𝐭 𝐬𝐢𝐜𝐡 𝐯𝐨𝐫 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐦 𝐢𝐦 𝐀𝐥𝐥𝐭𝐚𝐠:
Am Sonntagmorgen einfach die Wohnungstür hinter sich schließen und wenige Minuten später in einem der zahlreichen Cafés bei einem ausgiebigen Frühstück und frischem Kaffee sitzen. Auch für eine spontane Kaffeepause am Nachmittag oder ein gemütliches Abendessen muss weder das Auto genutzt noch lange geplant werden. Nahezu alles ist bequem zu Fuß erreichbar – ein Komfort, der den Alltag leichter macht und ein besonderes Stück Lebensqualität bietet.

🌊 𝐄𝐢𝐧 𝐰𝐞𝐢𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐢𝐬𝐭 𝐝𝐢𝐞 𝐍ä𝐡𝐞 𝐳𝐮𝐦 𝐑𝐡𝐞𝐢𝐧: Die Rheinpromenade ist nach nur wenigen Gehminuten erreicht und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten am Wasser ein.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.