PROVISIONSFREI | FAMILIENIDYLL AM WENDEHAMMER | TRAUMGARTEN, WINTERGARTEN & 2 GARAGEN

Freistehendes Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Wendehammerlage von Bruchköbel-Niederissigheim – auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Garten.

Ein großer Wintergarten, ein offener Kamin, zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Gartenbrunnen und ein Gartenhaus schaffen Wohnqualität mit echtem Seltenheitswert.

Die solide Immobilie verbindet ca. 150 m² Wohnfläche mit wichtigen Modernisierungen und viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer selten gewordenen Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem Garten, der zum echten Lebensmittelpunkt werden kann.

Am Ende eines Wendehammers in Bruchköbel-Niederissigheim gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber, gesellige Sommerabende und entspannte Stunden im Grünen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse. Der freie Blick auf den atemberaubenden Garten macht diesen Bereich zum besonderen Mittelpunkt des Hauses und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit der Natur.

Der unmittelbar angrenzende, Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Dank seiner großzügigen Verglasung entsteht ein lichtreicher Lieblingsplatz, von dem aus sich der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine Küche, einen Essbereich und weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Die erneuerte, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss ermöglicht eine komfortable und weitgehend barrierearme Nutzung dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Vollkeller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einer Werkstatt und einem Partyraum stehen hier unter anderem eine Waschküche, Vorratsräume sowie die Heizungs- und Tankräume zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Hobbys, Feiern, Heimwerken, Lagerung und Haustechnik vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten. Gartenhaus, eigener Brunnen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen ihn zu einem privaten Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität. Ob Spielbereich, Nutzgarten, Ruhezone oder großzügige Terrasse – hier lassen sich ganz persönliche Gartenträume verwirklichen.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

In wesentlichen Bereichen wurde bereits investiert. Die Ölheizung von Weishaupt wurde 2018 einschließlich der Tanks erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus überwiegend über erneuerte, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der Wintergarten ist zusätzlich mit motorisierten Außenrollläden und einer Sonnensteuerung ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bruchköbeler Stadtteil Niederissigheim und liegt besonders ruhig am Ende eines Wendehammers. Der äußerst geringe Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Gartenliebhaber. Niederissigheim verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Wohnstruktur mit der guten Erreichbarkeit der Bruchköbeler Innenstadt, Hanaus und der wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebietes.

KINDER­TAGESSTÄTTEN UND SCHULEN

Direkt in Niederissigheim befindet sich die städtische Kindertagesstätte Hasenburg für Kinder im Alter von zwei bis sechs Jahren. Ergänzt wird das Betreuungsangebot durch die evangelische Kindertagesstätte Luther’s Apfelbaum sowie weitere städtische, konfessionelle und freie Einrichtungen, Kindertagespflege und schulische Nachmittagsbetreuung.

Bruch­köbel verfügt über ein vielseitiges Schulangebot. Zu den Grundschulen zählen die Haingartenschule, die Brückenschule und die evangelische Katharina-von-Bora-Schule im benachbarten Oberissigheim. Weiterführende Bildungsangebote bieten die Heinrich-Böll-Schule als integrierte Gesamtschule sowie das Georg-Christoph-Lichtenberg-Ob­erstufengymnasium. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Hanau. Damit ist eine durchgängige Bildungsversorgung von der Kinderbetreuung bis zum Abitur gegeben.

EINKAUFEN UND TÄGLICHER BEDARF

In der Bruchköbeler Innenstadt befinden sich Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Drogerieangebote, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Die neu gestaltete Stadtmitte bietet zudem Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants.

Der traditionelle Wochenmarkt findet regelmäßig freitags auf dem Freien Platz und in der Hepplergasse statt. Angeboten werden unter anderem Obst, Gemüse, Backwaren, Käse, Fleisch, Wurst, Fisch und weitere regionale Produkte. Ein noch größeres Einkaufsangebot bietet die schnell erreichbare Hanauer Innenstadt mit dem Forum Hanau.

ÄRZTE UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

Bruch­köbel verfügt über Hausarzt-, Zahnarzt- und verschiedene Facharztpraxen, unter anderem aus den Bereichen Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und Gynäkologie. Apotheken, Physiotherapie, therapeutische Angebote und Pflegedienste ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Weitere Fachärzte, medizinische Versorgungszentren und Krankenhäuser befinden sich in Hanau.

ÖFFENTLICHER PERSONENNAHVERKEHR

Die Buslinie 33 verbindet Niederissigheim mit Bruchköbel und Hanau. Ergänzende regionale Verbindungen bestehen unter anderem mit der Linie 563. Vom Bahnhof Bruchköbel fährt die Regionalbahn RB49 nach Hanau sowie über Nidderau in Richtung Friedberg. Am Hanauer Hauptbahnhof bestehen zahlreiche Anschlüsse in Richtung Frankfurt, Offenbach, Fulda, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

AUTOBAHN­- UND STRASSENANBINDUNG

Über das regionale Straßennetz ist die B45 schnell erreichbar. Sie verbindet Bruchköbel mit Hanau und führt weiter zu den Anschlüssen an die B43a und die A3. Die nahe gelegene A66 bietet gute Verbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt sowie nach Langenselbold, Gelnhausen und Fulda. Auch die A45 und der Frankfurter Flughafen sind über das regionale Autobahnnetz gut erreichbar.

FREIZEIT UND NAHERHOLUNG

Felder, Grünflächen und Wege rund um Niederissigheim bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Sportvereine, Spiel- und Freizeitangebote, die Stadtbibliothek sowie kulturelle Veranstaltungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.