2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ – VERMIETET & ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER

Diese gepflegte und vollständig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der August-Schärttner-Straße 17 in Hanau und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, modernisiertem Zustand und bestehender Vermietung.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfängliche Neuvermietung erwerben möchten.

DIE WOHNUNG

Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Durch die funktionale Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes und gleichzeitig pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Dusche in modernem Zustand.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und insbesondere in dieser Wohnungsgröße einen deutlichen Mehrwert bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket ab.

Die Strangsanierung wurde bereits durchgeführt, sodass auch auf Ebene des Gemeinschaftseigentums bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• separate Küche
• vollständig saniertes Duschbad
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fliesen- und Laminatböden
• Balkon
• eigener Kellerraum
• Außenstellplatz inklusive
• Wohnung vollständig renoviert
• Strangsanierung bereits erfolgt
• bestehendes Mietverhältnis seit 2024
• sofortige Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses
• besonders interessant für Kapitalanleger

KAPITALANLAG­E

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2024.

Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bei Übernahme des Objekts bereits ein laufendes Mietverhältnis vorhanden ist und nicht zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Stellplatz und guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Zielgruppe auf dem Hanauer Mietmarkt an.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zur aktuellen Miethöhe, zum Hausgeld sowie zu den wirtschaftlichen Eckdaten der Wohnung stellen wir Kaufinteressenten gerne im Rahmen der weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau.

Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Einkauf­smöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Hanau und sind gut erreichbar.

Auch die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell zu erreichen.

Für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung. Über die A66 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets.

Darüber­ hinaus verfügt Hanau mit seinem Hauptbahnhof über eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Personenverkehr.

Die Wohnung befindet sich in der August-Schärttner-Straße 17 in 63452 Hanau und damit in einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote.

Die Hanauer Innenstadt mit dem Marktplatz, der Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Forum Hanau steht zudem ein großes innerstädtisches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A66 und A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach sowie in den Main-Kinzig-Kreis und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Auch für Berufspendler ist Hanau ein interessanter Standort. Über den öffentlichen Personennahverkehr und den Hanauer Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Frankfurt am Main und weitere wichtige Arbeitsstandorte der Rhein-Main-Region sind dadurch gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Hanau ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die städtische Infrastruktur.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt/Rhein-Main macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort damit gute Rahmenbedingungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.