Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage mit weitem Blick über das Vilstal

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.269 m².
Das Haus befindet sich in ruhiger Südhanglage und bietet einen tollen Fernblick über das Vilstal. Großzügige Wohnbereiche, Wintergarten, mehrere Terrassen und ein Südbalkon schaffen viel Raum zum Wohnen und Entspannen.
Das Anwesen wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und verbindet den Charme eines großzügigen Hauses mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Wohn­en mit viel Platz und besonderem Ausblick:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der vorhandene Kachelofen ist ein prägendes Element des Wohnbereichs und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Der derzeitige Kachelofeneinsatz muss aufgrund der geltenden gesetzlichen Anforderungen erneuert werden. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, den Kachelofen technisch und gegebenenfalls optisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Durch den verglasten Wintergarten wird der Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum erweitert.
Mehrere Außenbereiche ermöglichen es, die besondere Lage zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen: Neben zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, steht ein Südbalkon zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet mit dem schön angelegten Garten viel Platz, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

B­ereits umfangreich modernisiert:
Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Die Fenster wurden 2015 ausgetauscht, die Haustür 2021 erneuert. Das Dach verfügt über eine zusätzliche Dämmung.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne Regendusche. Auch das separate WC wurde erneuert.
Für eine zeitgemäße Energieversorgung sind eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp zur Eigenversorgung sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Haus.

Doppelgarage und zusätzliche Nutzflächen:
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Darüber hinaus stehen ein separater Geräteraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Garagendachboden zur Verfügung. Damit gibt es reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Gegenstände.

Lage:
Das Haus befindet sich in Marklkofen, Ortsteil Steinberg, im Landkreis Dingolfing-Landau in ruhiger Südhanglage.
Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem schönen Fernblick über das Vilstal. Wer Wert auf Ruhe, großzügige Außenflächen und viel Platz legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege wie den Vilstalradweg. Über die nahe gelegene A92 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Dingolfing und Landau an der Isar (ca. 15–20 Minuten), nach Landshut und Deggendorf (ca. 35 Minuten) sowie zum Flughafen München (ca. 50 Minuten).

Hinweis: Aufgrund der örtlichen geologischen Verhältnisse enthält der Bebauungsplan „Steinberg-Loh“ einschließlich Deckblatt Nr. 1 besondere Festsetzungen zur Entwässerung sowie Hinweise zur Standsicherheit in der Hanglage. Am seit 1978 bestehenden Wohnhaus sind nach Kenntnis des Eigentümers seither keine Auffälligkeiten im Zusammenhang mit der Hanglage bekannt. Weiterführende Unterlagen werden Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.