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Provisionsfrei: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in guter Wohnlage von Weiden
92637 Weiden (Weiden in der Oberpfalz) – BayernZum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von 92637 Weiden i.d.OPf.
Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung bietet gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet es Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, die vorhandene Garage, der Balkon sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Die Kunststofffenster wurden überwiegend in 2006 erneuert und sind zweifach verglast.
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Objekt-Nr
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OM-484643
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.252 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Garten
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Eine Wohnung präsentiert sich bereits heller und zeitgemäßer, während die andere Wohnung überwiegend gepflegte, jedoch teilweise ältere Ausstattungsmerkmale aufweist.
Dadurch besteht die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Standard schrittweise vorzunehmen.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 562 m² große Grundstück bietet einen angelegten und eingewachsenen Garten mit angenehmer Privatsphäre.
Die Außenanlagen verfügen über einen klassischen, über viele Jahre gewachsenen Gartenbestand. Neben der Garage stehen weitere praktische Neben- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das Wohnhaus selbst vermittelt von außen einen gepflegten Gesamteindruck. Fassade, Fenster und Dach zeigen sich auf den ersten Blick altersgerecht und ordentlich erhalten.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Zweifamilienhaus mit massiver Bauweise
zwei separate Wohneinheiten, eine Wohneinheit teilrenoviert und vermietet
Gebäude ist voll unterkellert
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Balkon Südostseite
eingewachsener Garten Südwest Ausrichtung
Garage und Carport
zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster, überwiegend ca. Baujahr 2006, zweifache Verglasung mit Rollläden
jeweils Bad und separates WC vorhanden
Einbauküchen vorhanden
gepflegtes Treppenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hammerweg in 92637 Weiden i. d. Opf. in einer etablierten Wohnlage.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.
Weiden bietet als Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung.
Die Wohnlage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer Stadtlage.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung und Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
vollständige Vermietung als Kapitalanlage
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gerade die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit und der Möglichkeit zur Eigennutzung der zweiten Wohnung kann für Käufer interessant sein, da vorhandene Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierung unterstützen können.
Modernisierung und Zustand
Das Gebäude ist gepflegt und nutzbar, wurde jedoch bislang nicht umfassend energetisch kernsaniert.
Je nach persönlichem Anspruch können mittel- bis langfristig Modernisierungen beispielsweise an Heizung, energetischem Standard oder einzelnen Bädern und Oberflächen sinnvoll sein.
Hierdurch erhält ein Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten, anstatt einen bereits vollständig modernisierten Zustand mit entsprechend höherem Kaufpreis übernehmen zu müssen.
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