Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & Stellplatz in Hügelsheim

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hügelsheim.

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Loggia.

Ein besonderes Plus ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Dort scheint nach unserer Erfahrung insbesondere morgens bis in die Mittagsstunden die Sonne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein fest zugeordneter Außenstellplatz sowie ein eigener Keller. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Garten, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vollständig leer und sofort bezugsfrei.

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Ausstattun­g & Modernisierungen

In den Jahren 2016/2017 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bzw. des Gebäudes modernisiert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* gasbetriebene Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* elektrische Rollläden
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* erneuerte Wasserleitungen
* großformatige Bodenfliesen
* erneuertes Tageslichtbad
* bodengleiche Dusche
* Handtuchheizkörper im Bad
* erneuerte Wohnungseingangstür
* separate Küche mit allen notwendigen Anschlüssen
* Starkstromanschluss für Herd
* Abluftanschluss in der Küche
* Loggia mit zwei Zugängen
* Außenstellplatz
* eigener Keller
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Fahrradabstellmöglichkeit
* Gemeinschaftsgarten

Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über Gas betrieben. Im Gebäude bestehen unterschiedliche Heizsysteme; der Energieausweis weist deshalb für das Gesamtgebäude sowohl Erdgas als auch Strom als wesentliche Energieträger aus.

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Küche

Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Die bisherige Küche gehörte dem früheren Mieter und wurde bei dessen Auszug entfernt.

Dadurch kann die Küche vom neuen Eigentümer vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Wasser-, Abwasser-, Herd-, Backofen- und Geschirrspüleranschlüsse sowie Starkstrom und ein Abluftanschluss sind vorhanden.

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Zustand

Uns ist bei einem Privatverkauf wichtig, den vorhandenen Zustand offen und fair darzustellen.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort nutzbar. Technische Probleme wie Feuchtigkeit, Schimmel, undichte Fenster, defekte Fußbodenheizung oder beschädigte Bodenfliesen sind uns nicht bekannt.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

An einzelnen Stellen sind außerdem typische kleinere Bohrungen bzw. noch offene Lampen-/Stromauslässe vorhanden.

Hinweis zur Fassade

Nach dem Austausch von Fenstern bestehen an Teilen der gemeinschaftlichen Außenfassade noch ausstehende Nacharbeiten.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft­ wurde bislang noch kein abschließender Beschluss über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Durchführung dieser Arbeiten gefasst.

Eine Sonderumlage hierfür ist derzeit nicht beschlossen.

Der vorhandene Zustand ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hügelsheim.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Autobahn A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind schnell erreichbar.

In der Umgebung gibt es zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten, die je nach Tageszeit unterschiedlich stark genutzt werden.

Die Hausgemeinschaft erleben wir als freundlich und angenehm.