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Übergabe für März 2027 geplant - Jetzt noch mitgestalten!!!
63791 Karlstein am Main (Großwelzheim) – BayernDAS OBJEKT
Nur wenige Fußminuten von den malerischen Mainauen sowie dem neuen EDEKA-Markt entfernt, entstehen in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Karlstein am Main (Großwelzheim) insgesamt 4 moderne, nach neusten Standards geplante Reihenhäuser. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage in Mainnähe mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Häuser befinden sich aktuell im Bau. Nutzen Sie jetzt noch die Chance, Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten zu können! Wir bieten Ihnen die perfekte Balance aus hoher Bausubstanz und individueller Gestaltungsfreiheit.
IHR FINANZIERUNGS-PLUS
Unser Neubauprojekt erfüllt moderne energetische Standards, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln:
BayernLabo:
Zinsverbilligte Darlehen (einkommensabhängig) des Freistaats Bayern sowie ggf. Kinderzuschüsse. Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt.
KfW-Förderung Klimafreundlicher Neubau (Effizienzgebäude 55):
Dank des hohen Effizienzhaus-Standards können Sie zinsgünstige Kredite für Klimafreundlichen Neubau (KfW-Programm 297/298) über Ihre Hausbank beantragen.
Ihr Vorteil:
Durch die geschickte Kombination dieser Förderprogramme senken Sie Ihre monatliche Belastung spürbar und sichern sich langfristig günstige Zinskonditionen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-484183
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. März 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.221 €
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Gesamtkosten
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ca. 576.121 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.152€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG
Erwerben Sie ein Massivhaus in durchdachter Bauweise:
Massiv: Solide Stein auf Stein-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand sowie massives Dach welches sich in den Sommermonaten nicht so aufheizt.
Moderne Haustechnik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrisch betriebene Rollläden.
Wellness-Bad: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig angelegt inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und Mülltonnenbox, fertig gepflasterte Terrasse mit Sichtschutztrennwand zum Nachbarn für Ihre Privatsphäre.
Unabhängige Bauüberwachung: Drei Begehungen durch den TÜV-Süd als unabhängigem Gutachter während der Bauphase
Sicherheit: Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass inklusive.
Lage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde Karlstein am Main kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender regionaler Anbindung. Ihr künftiges Zuhause liegt wenige Fußminuten vom Mainufer entfernt. Perfekt für Radtouren, Spaziergänge und Naherholung direkt vor der Haustür. Großwelzheim bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und ein aktives Vereinsleben.
Verkehrsanbindung:
Bus: Haltestelle Großwelzheim, Altes Rathaus, mit direkter Anbindung nach Aschaffenburg in wenigen Schritten erreichbar.
Bahn: Der Bahnhof in Karlstein-Dettingen bietet regelmäßge Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und Hanau.
Auto: Schnelle Anbindung an die A45 und A3 - ideal für Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
NEBENKOSTEN UND OPTIONALE SONDERWÜNSCHE
Hausanschlusskosten & Stellplätze: Zum angegebenen Kaufpreis kommen 15.000 € für Hausanschlüsse und 5.000 € für 2 Stellplätze hinzu.
Sonderwünsche: Individuelle Sonderwünsche realisieren wir gerne im Rahmen des Bauablaufs und sofern technisch realisierbar gegen Mehrkosten. So bieten wir Ihnen beispielsweise die Maler- & Bodenbelagsarbeiten in Form von Raufaser weiss gestrichen und Parkettbodenbelag für pauschal 29.900 € an.
VERTRAUEN SIE UNS
Innerhalb der vergangenen 15 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet weit über 300 Wohneinheiten erfolgreich entwickelt. Von Usingen und Rosbach über Frankfurt bis Riedstadt und Gelnhausen schätzen unsere Erwerber unsere Zuverlässigkeit und Qualität.
Besichtigung: Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Bauvorhaben vor Ort nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Ausführungsqualit.
HINWEISE
Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.
KI-generierte Innenraumvisualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel. Tatsächliche Ausführungen können abweichen.
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 29.02.2036 Wesentliche Energieträger: Zentrale Wärmepumpe Luft-Wasser (Contracting)
ANBIETER/IMPRESSUM
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
Tel: 06104 408480
Fax: 06104 4084820
E-Mail: info@tbimmobilien.de
Die Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch den Geschäftsführer Thorsten Trimborn
Handelsregister: HRA 92518, Amtsgericht Hanau
Persönlich haftende Gesellschafterin:
Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
Tel. 06104 / 40848 - 0
Handelsregister: HRB 92072, Amtsgericht Hanau
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen
Wirtschafts-ID: DE419966435-0001
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