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7,2 % Rendite in Kernstadtlage – Renovierungsbedürftig und vermietet
79539 Lörrach – Baden-WürttembergFakten für Kapitalanleger
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 900 € / Monat = 10.800 € p.a.
- Kaufpreis: 149.900 €
- Bruttorendite: ca. 7,2 %
- Hausgeld: nur 220 € / Monat
- Langjährig vermietet
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
- Doppelte Abschreibung durch Gutachten möglich
Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-484176
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.947 €
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Gesamtkosten
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ca. 159.846 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1925
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnfläche ca. 55 m²
- 2 Zimmer
- 1. OG
- Renovierungsbedürftig
- Badezimmer mit Fenster
- Parken mit Anwohnerausweis möglich
- Langjährig vermietet
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
- Fernwärmeanschluss in Vorbereitung – zukunftssichere Perspektive
- Glasfaseranschluss im Haus
- Hohe Decken – klassischer Altbaucharakter
- Zentrale Kernstadtlage mit stabiler Mietnachfrage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Kernstadtlage von Lörrach. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur aus – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.
- Bushaltestelle: ca. 2–3 Gehminuten
- Bahnhof / S-Bahn (Richtung Basel): ca. 8–10 Gehminuten
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 6–8 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten
- Bäckerei / Gastronomie: ca. 2–5 Gehminuten
- Ärzte / Apotheke: ca. 5–7 Gehminuten
Die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und fußläufiger Versorgung sorgt für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern – auch mit Blick auf die Nähe zur Schweizer Grenze.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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157,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Themenportale
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Angebot von: Nils Weisel
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