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Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Reutlingen – sofort verfügbar
Rangenbergerstraße 20/0, 72766 Reutlingen (Sondelfingen) – Baden-WürttembergDiese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes sowie komfortables Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-484175
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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18
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN!
-Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
-Sofort bezugsfrei
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil
-Modernes Badezimmer mit Dusche
-Neue Fenster inkl. Rollladen
-Sonniger Südwest Balkon
-3 Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Tiefgaragenstellplatz
-Helle und gut geschnittene Räume
- Abgeschlossener Kellerraum
Für Kapitalanleger:
Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€
Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.
Lage
Attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Grünanlagen und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist bequem erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler als vorteilhaft erweist.
Die Kombination aus einem gepflegten Wohnumfeld, einer guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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