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Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Reutlingen – sofort verfügbar

Rangenbergerstraße 20/0, 72766 Reutlingen (Sondelfingen) – Baden-Württemberg
199.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes sowie komfortables Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm.

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Objekt-Nr
OM-484175
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.990 €
Gesamtkosten
ca. 211.989 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 9.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 805€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
18
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN!

-Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
-Sofort bezugsfrei
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil
-Modernes­ Badezimmer mit Dusche
-Neue Fenster inkl. Rollladen
-Sonniger Südwest Balkon
-3 Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Tiefgaragenstellpl­atz
-Helle und gut geschnittene Räume
- Abgeschlossener Kellerraum

Für Kapitalanleger:
Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€
Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.

Lage

Attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Grünanlagen und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist bequem erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler als vorteilhaft erweist.
Die Kombination aus einem gepflegten Wohnumfeld, einer guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
450m
Einkaufen
350m
Gesundheit
900m
Kultur
1.4km
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
300m
Nachtleben
600m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Denis Rudolf