Variables Reihenendhaus mit Gasheizung von 2019, Südterrasse sowie grosszügigem Grundstück (400qm)

Das 1978 erbaute Reihenendhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen 400-m²-Eckgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage — deutlich mehr Grundstück (langfristiger Sachwert), als in dieser Preisklasse normalerweise üblich. Als Endhaus profitiert es von viel Tageslicht und einer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Wohn­konzept:
Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet insgesamt fünf Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC. Kernstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer (42 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse — ein offener Grundriss, der Helligkeit und Wohnkomfort maximiert. Die separate Küche ist angegliedert.

Erdgeschoss:
­
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Angegliederte, separate Küche. Praktisches Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich

Obere Ebene (Dachgeschoss):
Vier gut geschnittene Zimmer unter dem Dach, alle mit Berücksichtigung der Dachneigung berechnet, bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Home-Office-Möglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer ist vorhanden.

Untere Ebene (Kellergeschoss):
Ein großzügiger Hobbyraum (ca. 18 qm/nicht in Wohnflächenberechnung enthalten), ein grosser Waschkeller und separater Vorratsraum.

Ausstattung:
­Solide Massivbauweise (36,5 cm Hartsteinmauerwerk)
Voll unterkellert
Gasheizung Viessmann Vitodens 200 (neu in 2019, Brennwerttechnik)
Glasfaseran­schluss vorhanden
Kamin im Wohnbereich
Hochwertiges Echtholzparkett in gutem Zustand im Wohn-/Essbereich
Terrasse (teilweise überdacht)
Gepflegter Garten mit Süd-/Westausrichtung
Einzelga­rage mit Vorplatz

Instandhaltung & Modernisierung:
Von den Ersteigentümern durchgehend gepflegt und instand gehalten; Gesamtzustand gepflegt.

Energieausweis vom: 03.06.2026 I gültig bis: 03.06.2036
Art: Verbrauchsausweis
Energieeffi­zienzklasse: F
Energiebedarf-/verbrauch: 168 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Die Heizung wurde im Herbst 2019 erneuert

Hinweis:
Die Anzeige enthält auch KI-generierte Bild-Gestaltungsideen zur Inspiration sowie KI-Texte
Weitere Bilder insbesondere auch vom ersten Stock folgen in Kürze!

Lage – Attraktives Wohnen im Herzen Rheinhessens:

Nieder-Olm ist eine dynamische und äußerst beliebte Kleinstadt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Die perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der malerischen Kulisse rheinhessischer Weinberge macht diesen Standort besonders begehrt.

Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmärkten, Bäckereien und Fachgeschäften über Ärztezentren bis hin zu gemütlicher Gastronomie – befinden sich direkt vor Ort. Für Familien bietet Nieder-Olm ein lückenloses Bildungsangebot von mehreren Kindertagesstätten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium und der Integrierten Gesamtschule (IGS).

Verkehrsanbindung:
­
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 63 erreichen Sie die Mainzer Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten; auch Frankfurt am Main, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt sind zügig erreichbar. Der Bahnhof Nieder-Olm bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen (RE / RB) nach Mainz und Alzey, ergänzt durch ein dichtes regionales Busnetz.

Freizeit & Lebensqualität:

Ein vielfältiges Vereinssportangebot, das beliebte Rheinhessen-Bad (Hallen- und Freibad) sowie idyllische Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weinbergslagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.