Ein Kleinod in Trier-Ruwer, 130 m² (+25 m² Reserve) als EFH oder 3-4 WE

Ein Kleinod im Herzen von Ruwer, 130 m² (+ 25 m² Reserve) als EFH oder 3-4 Wohneinheiten

Die ersten Fotos stammen aus 2019 und zeigen das Haus und den Garten nach Bearbeitung. Aktuell hat insbesondere der Gartenbewuchs die Oberhand gewonnen (4. Foto). ---

Ein Kleinod mit Vergangenheit, erbaut 1839 (spätere Sanierungen/Renovierungen) auf einem ca. 235 m² großen Grundstück im Herzen von Trier-Ruwer zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung für aktuell drei Studierende/Auszubildende/Alle­instehende (oder vier Einheiten nach Ausbau des Dachgeschossraumes). Ein großer Vorteil ist, dass alle Räume und Bäder separat von den Fluren aus zu begehen sind, es also keine "gefangenen" Räume bzw. Durchgangszimmer gibt. ---

Die ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 130 m³, Ausbaureserve ca. 25 m²:
EG ca. 34 m², OG ca. 60 m², DG ca. 36 m² (+ 25 m² Reserve).
5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Balkon (mögl. Dachterrasse), Garage, Stellplatz. ---

Wir haben das Haus Ende 2018 für unsere Kinder als Studiumsdomizil erworben und möbliert. Einzelne Gegenstände werden wir noch aus dem Haus mitnehmen, es wird jedoch "verkauft wie gesehen". Die vorhandene Ausstattung verbleibt also im Haus und muss vom Käufer übernommen, kann behalten oder entsorgt werden. Neben Möbeln und Schrankinhalten (v.a. Küche) verbleiben z.B. auch ein Bett sowie zwei bereits aufgebaute Schlafsofas mit Lattenrost im Haus, drei weitere Sofas sind noch verpackt (für eine evtl. Untervermietung gekauft). ---

Pro Etage ist jeweils ein Bad vorhanden (EG mit Dusche, OG und DG jeweils mit Wanne), im EG und OG gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine, im DG ist dies nachrüstbar. Das Bad im OG ist das "Ursprungsbad", die Bäder im EG und DG wurden von uns nachträglich 2019 installiert.
Das Abfallrohr für die Bäder im EG und DG sowie die Küche im OG ist dabei ebenfalls erneuert worden. ---

Das Haus wird über eine im Jahr 2022 erneuerte Ölheizung beheizt, ebenfalls wird das warme Wasser über diese Anlage in dem gleichzeitig erneuerten Wasserspeicher vorgehalten.
Der Heizraum befindet sich ebenerdig hinter der im Haus integrierten Garage, vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz. Falls der urige alte Garten auf der linken Seite entfernt bzw. verkleinert würde, könnte man dort einen weiteren Stellplatz einrichten und diesen von der Hauptstraße/Gehweg befahren. ---

Links neben der Garage befindet sich ein Anbau mit dem Öltank, auf diesem ließe sich im OG eine Dachterrasse einrichten. Der Zugang zu dieser könnte nach Entfernung des kleinen Seitengeländerns des Balkons von diesem erfolgen. Es wäre auch möglich in dem kleinen Flur im OG zwischen Schlafzimmer und Bad das Fenster durch eine Balkontür zu ersetzen und einen Zugang zu installieren. ---

Vor dem Anbau befindet sich eine kleine Fläche z.B. für einen Hänger oder als Grillplatz. ---

Auf der rechten Seite des Hauses und der Eingangstreppe befindet sich nach wenigen Stufen abwärts noch ein Gewölbekeller aus Bruchstein. ---

Über die Eingangstreppe gelangt man in den noch mit den Ursprungsfliesen ausgelegten Hausflur. Von diesem geht ein Zimmer (Holzbohlenboden, wie in vielen Räumen) sowie das Bad (mit einem Zugang vom kleinen Seitenanbau) ab.
Kurz vor der alten Holztreppe nach oben befindet sich links eine Nische, vermutlich war früher dort ein direkter Zugang in die Garage, die früher Stall und Heuboden war (evtl. könnte man den Zugang wieder einrichten). ---

Vom Flur im OG gelangt man in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Diese Räume können als Gemeinschaftsräume dienen, vom Wohnzimmer aus kann man auch den vorgebauten Balkon begehen.
Im OG befindet sich noch ein Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein kleiner Flur sowie ein Bad. ---

Im DG befindet sich das Bad, daneben ein Schlafzimmer und zusätzlich ein kleiner weiterer Raum, der als Ankleidezimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt wurde.
Der größte Raum über die gesamte Haustiefe ist der Dachboden, der wie anfangs beschrieben Ausbaupotential bietet (Dach von innen gedämmt).