KANDERN: 5,5% RENDITE – SANIERUNG BEZAHLT, WERTSTEIGERUNG INKLUSIVE

TOP-KAPITALANLAGE ZENTRAL IN KANDERN

Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 5,5% Rendite, Sanierung bereits voll bezahlt!
Kaufpreis: 129.900 EUR
Ist-Miete (kalt): 600 EUR / mtl.
Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
Wohnfläche: 34 qm
Nicht umlagefähige Kosten ca. 98 EUR/Monat
Keine Maklerprovision!

DER ABSOLUTE INVESTOR-USP: Energetische Großsanierung vollständig bezahlt!
Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) hat die Durchführung einer umfassenden energetischen Großsanierung (Modernisierung von Dach, Fassadendämmung, neuen Fenstern, Hauseingangs-/Wohnungstüren und Klingel/ Briefkastenanlage) offiziell beschlossen.
Die dafür veranschlagte Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt.
Für Sie als Käufer bedeutet dies: Direkte Wertsteigerung der Immobilie ab Tag 1 und zukünftig massiv reduzierte Heizkosten für Ihren Mieter, ohne dass Sie dafür eigenes Kapital für diese Sanierungen einbringen müssen! Die Außenhülle des Gebäudes wird auf einen modernen, zukunftsfähigen Standard angehoben.

Hohe Mieternachfrage im starken Wirtschaftsdreieck
Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Töpferstädtchen Kandern (79400). Die strategisch günstige Lage im Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich) nahe den Wirtschaftsstandorten sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum seitens Pendlern, Grenzgängern und Fachkräften.
Top-Infrastruktu­r direkt am Bahnhof:
Die Liegenschaft liegt direkt am Bahnhof Kandern und garantiert Pendlern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie im Ortskern sind fußläufig erreichbar. Diese optimale Vernetzung sichert Anlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit.