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Ehemaliger Bauernhof mit Stadl, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
86447 Aindling (Eisingersdorf) – BayernAuf dem großzügigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit drei
Wohneinheiten, ein großer Stadl, vier Garagen, eine größere Holzhütte mit
ehemaligem Hühnerstall, fünf Stellplätze, ein Gewächshaus, ein
traditioneller Erdkeller sowie weitläufige Garten- und Wiesenflächen.
Das Anwesen wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen
modernisiert. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden und
Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien,
Mehrgenerationenwohnen, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen,
die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-483768
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 890.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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5
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Erdgeschoß-Wohnung wurde erst 2024 komplett saniert.
Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2020 saniert und das Haus wurde komplett gestrichen. Jeweils baubiologisch und mit Biofarben.
Eckdaten:
Baujahr: 1964
Grundstück: knapp 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
3 Wohneinheiten
12 Zimmer
3 Badezimmer, 2 davon komplett saniert
Voll unterkellert
Ölzentralheizung, Rückbau zur Holz-Zentralheizung möglich
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Öl-Brenner 2018 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach erneuert und gedämmt 1998
Ausbau des Dachgeschosses 1992, Küchenanschluss 1994
Fassaden Neuanstrich, inkl. Stadel 2020
4 Garagen
2 großzügige Werkstattbereiche in Garage und Stadel
1 Kfz-Grube
5 Stellplätze
Großer Stadl, sehr gut erhaltene Substanz und Dachstuhl
Größere Holzhütte, stabile und gut erhaltene Holzkonstruktion
Glas-Gewächshaus
Erdkeller für Gemüselagerung
Eigener Brunnen
Besonderheiten:
Ortskernlage mit keinerlei bekannten Baulasten, privatrechtlichen
Einschränkungen oder Abstandsauflagen (gemäß Auskunft des
Bauamtes)
Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
Zweite Zufahrtsmöglichkeit
EIN ORT MIT RAUM, GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITEN
Lage
Es liegt im historischen Dorfkern Eisingersdorfs, ein Ortsteil der Marktgemeinde Aindling. Die Marktgemeinde verfügt über alles, was man zum Leben braucht, Schulen, Ärzte, Lebensmittel etc.
Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und der Wald ist hinter dem Haus in 5 Fußminuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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234,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten mit altem
Baumbestand, ein Glas-Gewächshaus und einen eigenen Brunnen.
Ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber.
Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung und Nachverdichtung.
Mit dem Bauamt wurde bereits geklärt, dass eine zweite Zufahrt und
Kanallegung möglich ist. Es sind außerdem keinerlei Bauauflagen oder
privatrechtliche Einschränkungen vorhanden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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