Wunderschöne Maisonette-Wohnung in bester Lage mit Garten - Erbpacht

Traumhafte Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang, eigener Tiefgarage und privatem Garten – ein echtes Haus im Haus, ähnlich Reihenhaus.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Baujahr 2006, ca. 99,6 m² reine Wohnfläche) verteilt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und besticht durch ihren eigenen, separaten Hauseingang ohne gemeinsames Treppenhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und mit offener, hochwertiger Einbauküche (Original, wird mit übergeben), ein Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit Jalousien ziehen sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Der Boden besteht aus dickem, hochwertigem Eichenparkett im französisch Fischgrätmuster, welcher vor einigen Jahren neu verlegt wurde.

Über die Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne, Dusche, großem Fenster und weißen Fliesen. Auch hier bodentiefe Fenster in den zwei Schlafzimmern zur Gartenseite. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet.

Eine zweite Innentreppe führt vom Wohnzimmer hinunter in den eigenen Kellerbereich mit Abstellplatz unter der Treppe, einem ausgebauten Kellerraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschl­uss sowie einer Schleuse mit direktem Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz – kein Weg nach draußen nötig.

Nach draußen erschließt sich über das Wohnzimmer eine eigene Terrasse und ein Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Ziergräsern und einem ertragreichen Quittenbaum. Insgesamt rund 50 m² private Außenfläche, dazu ein Vorgarten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist in gepflegtem, weitgehend originalem Zustand; einzig das Treppengeländer sollte neu lackiert werden, ansonsten sind allenfalls Anstricharbeiten oder Badrenovierung nach eigenem Geschmack nötig.

Beheizt wird über Fernwärme mit Heizkörpern. Das Grundstück ist im Erbbaurecht gehalten (Restlaufzeit bis Ende 2101). Monatliches Hausgeld inkl. Erbbauzins: 604 €.

Verkauf ab sofort, Bezug nach Vereinbarung.

Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen im Mannheimer Stadtteil Neuhermsheim – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Alltägliche Besorgungen erledigen Sie bequem zu Fuß: Supermarkt, Apotheke, Bürgerdienst sowie Post-/Paketdienste erreichen Sie innerhalb von rund 5 Gehminuten im Ortskern.

Für Familien ideal: Sowohl die Grundschule als auch zwei städtische Kindergärten liegen in derselben Straße, ein weiterer evangelischer Kindergarten befindet sich ebenfalls in Neuhermsheim.

Besonders praktisch: Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 2 Gehminuten hinter dem Haus mit direkter Verbindung in die Mannheimer Innenstadt.