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Helle und familiengerechte Doppelhaushälfte

66450 Bexbach (Oberbexbach) – Saarland
165.000 €
4,5
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und umfasst 2 Geschosse mit guter Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m2 bietet das Haus 4,5 Zimmer und mit insgesamt 3 Schlafzimmern Platz für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Bedarf an Arbeits- und/oder Gästezimmer.
Das Erdgeschoss empfängt die Besucher mit einer einladenden Diele. Von dort geht es in die Wohnküche mit Sitzplatz. Sowohl von der Küche als auch von der Diele gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein kleines separates WC.
Der Keller gliedert sich in Waschküche, Heizungsraum mit Gasheizung und Abstellraum. Hier ist Platz für Lagerraum oder eine Werkbank.
Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit Morgensonne. Es schließt sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus an. Die Gartengeräte können in einem überdachten Abstellschuppen gelagert werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine davon mit Arbeitsgrube.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig zum Bezug freigestellt werden.

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Objekt-Nr
OM-483613
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.373 €
Gesamtkosten
ca. 178.372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Grunderwerbsteuer 10.725 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
57 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung entspricht in vielem dem Zustand des Baujahrs 1956 mit einigen Neuerungen.
1980 wurde das Bad erneuert, und es wurden doppelverglaste Alufenster eingesetzt. Die Fußböden aus Holzdielen wurden mit Teppichboden, PVC und Laminat belegt.
1991 wurde eine Niedertemperaturgasheizung eingebaut.
2023 wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung eingebaut. Wohnzimmer und Diele wurden renoviert. Das Wohnzimmer erhielt einen Design-Fußbodenbelag. Die Diele wurde mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet.
2024 wurden Garage, Gartenhaus und Abstellschuppen neu überdacht.
2025 wurde der Abwasserkanal vom Keller bis zur Straße erneuert.
Der Internet-Zugang mit einer Übertragungsrate bis zu 1.000 Mbit/s ist über einen Kabelanschluss möglich.
Für zusätzlichen Raumbedarf bieten sich Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. der Anbau eines Wintergartens im Anschluss an das Wohnzimmer an.

Lage

Das Haus befindet sich einer ruhig gelegenen kleinen Wohnsiedlung im Ortsteil Oberbexbach.
Fußläufig erreicht man Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule und Bäckerei. Im Radius von 3 km befinden sich weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Baumarkt sowie eine integrierte Gesamtschule, die man in wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichen kann. Darüber hinaus bietet Bexbach auch einen Waldorfkindergarten sowie eine Waldorfschule. Gymnasien findet man in 8 - 10 km Entfernung in Homburg, wohin es eine gute Busverbindung gibt. Krankenhäuser gibt es sowohl in Neunkirchen als auch in Homburg (Universitätsklinikum des Saarlandes).
Für Freizeit und Erholung bieten sich Radtouren im Höcherberg-Gebiet und Spaziergänge im nahe gelegenen Wald oder am Jägersburger Weiher an.
Die Verkehrsanbindung in weiter gelegene Orte ist durch die Nähe zu Bahnhof (2,5 km) und Autobahn (4 km) sehr günstig.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
475,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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