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TOP RENOVIERTE UND KOMPLETT EINGERICHTETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN SCHWABING WEST - PROVISIONSFREI
80797 München (Schwabing) – BayernTOP RENOVIERTE UND KOMPLETT EINGERICHTETE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN TOP Lage - Schwabing-West, 80797 München - PROVISIONSFREI-
komplett renoviert 2026 (Erstbezug)
Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!)
Highlights:
- Westbalkon mit Abendsonne und ruhiger Ausrichtung - Blick auf den Olympiaturm und Olympiaberg vom Balkon
- Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gepflegte Lage in Schwabing‑West, nahe Olympiapark & Luitpoldpark
- Tiefgaragenstellplatz
- trockenes Kellerabteil
- großer Fahrradkeller
- Abstellraum in der Wohnung
- Personenaufzug im Haus
- Rolladen an jedem Fenster, Markise auf dem Balkon
- Gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit großem Wohnbereich und viel Tageslicht
Wohnfläche ca. 70,47 m²
Ein Wellness-Bad, Ein Home Office & Gästezimmer, Ein Lebensraum (Küche, Essen, Wohnen) Ein Schlafzimmer, Einen Waschmaschinenraum, Einen Balkon
Nutzfläche ca.7,5m² (1/2Balkon + Kellerabteil)
Keller ca.3 m²
Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 8.Stockwerken)
Personenaufzug
Bezugsfrei: ab sofort
Das Hausgeld beträgt pro Monat 276,00 Euro.
Kaufpreis Wohnung: 768.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
(Sie sparen 27.417,00 Euro Maklercourtage)
Tiefgaragenstellplatz (Duplex) 17.000 Euro (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
(Sie sparen sich 606,00 Euro Maklercourtage)
GESAMTPREIS 785.000 Euro (Wohnung + TG Stellplatz) provisionsfrei
Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben)
Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung)
Echtholzparkett vom Fachhandel, Markenausstattung (Bosch, Grohe usw.)
Hell, gemütlich, hochwertig renoviert & möbliert
Intelligentes Raum- und Lichtkonzept
Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
Der Wohnraum:
Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Dieser sehr großzügige Raum ist das beeindruckende Herzstück der Wohnung.
-Neue Einbauküche
-Sonniger Essplatz am Tresen
-Entspannender Couchbereich
-Die großzügige, bodentiefe Glasfront durchflutet den Raum mit warmem Tageslicht und schenkt Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne.
-Der großzügige Essbereich, direkt mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
-In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen. Das alles vom Markenhersteller „Bosch“.
-Ein zusätzlicher Tresen bietet nicht nur extra Arbeitsfläche, sondern auch viel praktischen Stauraum.
Zusammen ergibt sich eine offene Wohnsituation, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen – eine moderne Raumaufteilung, die sich als Symbiose für ein attraktives Leben zu Hause darstellt.
Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung.
Attraktiv wohnen mit besonderen Highlights
…interessiert!
Gerne kann nach vorheriger Terminvereinbarung die Wohnung besichtigt werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-483475
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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768.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.627 €
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Gesamtkosten
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ca. 804.627 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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17.000 €
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Hausgeld mtl.
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276 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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7,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Produkte & Materialien
Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen vom Fachhandel (keine Baumarkware)
Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad
Decken-Einbauregendusche
Duscharmaturen im Industrial-Design vom Markenhersteller – black (Unterputz für leichte Reinigung)
Elektrischer Wandkaminofen
Fenster mit zweifach Verglasung
Neue Heizkörper (Bad, Schlafzimmer und Wohnraum)
Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten
Multi Media Verteiler
Neues durchdachtes Lichtkonzept
Kassettentüren, Industrie-Glastüre, Industriebürofenster
Einrichtungskonzept vom Interior-Designer
Die gesamte neue Einrichtung + neue Einbauküche inklusive aller Geräte sind im Kaufpreis inkludiert.
Beschreibung: Einbauküche
BOSCH Kühlschrank mit Gefrierkombi
Vollintegrierter BOSCH Geschirrspüler
Einbauspüle mit Abtropffläche – black
BOSCH SET: Einbauherd, Ceran 4-er Kochfeld
BOSCH Backofen
BOSCH Umluft Flachschirmhaube Clean Air ausziehbar mit Beleuchtung
Energiesparende Mischbatterie – black
Einbauabfallsammler
Arbeitsplatte Eiche Dekor
Zahlreiche Ober- und Unterschränke + Schubladen
Apothekerausziehschrank
Arbeitstresen mit Unterschränken
Zweifarbige Ausführung (Greige & Silk-Creme)
Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten
Holzdekor Wandverkleidung
Beschreibung: Home Office Bereich
Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch ermöglicht es Ihnen mal im Sitzen mal im Stehen zu arbeiten. Das ist perfekt für Ihren Rücken.
Der höhenverstellbare Schreibtischstuhl unterstützt ebenfalls ein gesundes Arbeiten.
Das große Fenster im Industrie-Design zum Wohnzimmer spendet Ihnen natürliches Licht und Freude bei Ihren Home Office Aufgaben
Praktische Stromanschlüsse am Schreibtischbereich geben Ihnen Flexibilität und je nach Bedarf Möglichkeiten für technische Ausstattung am Arbeitsplatz
Elektrischer Wandkamin
Couch mit Ausziehfunktion für Gäste
Beschreibung: Couchbereich
L-förmiges, Polstersofa mit Chaiselongue und verstellbaren Kopfteilen, Auf der Chaiselongue können Sie sich jederzeit hinlegen. Ein ausziehbarer Schlafbereich bietet Ihren Gästen einen zusätzlichen Schlafplatz
Das moderne Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und sehr bequem.
Ein praktischer Stauraum bietet Platz für Decken und dergleichen.
Der Couchtisch in Holzoptik mit Metallgestell passt sich perfekt dem Gesamtkonzept an.
Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept
Der TCL 55Q6C TV mit 55 Zoll zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende.
Beschreibung Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer wie in einem Luxushotel. Das Bett (180x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt. Der mit umfangreichen Räumungssystemen ausgestattet große Kleiderschrank fügt sich harmonisch ein.
Die Hotel-Wandlampen spenden ein dezentes Licht. Die damit verbundenen Kragarm-Leseleuchten ermöglichen es Ihnen ermüdungsfrei in Ihre Lieblingslektüre einzutauchen. Die 7-Zonen Matratze garantiert Ihnen einen erholsamen Schlaf. Das zusätzliche Sideboard bietet weitere Räumungsmöglichkeiten.
Beschreibung Bad
Das komplett renovierte Bad mit einer modernen Unterputz-Regendusche ist Wellness in den eigenen vier Wänden. Die Armaturen der Dusche im modernen „black design“ verleihen dem Bad eine außergewöhnliche Note. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden.
Zu erwähnen sind hier ein Waschtisch mit Waschbecken-Unterschrank mit praktischem, freischwebenden Schubladensystem, Glasduschabtrennung, Rain-Shower-Deckendusche und ein großer beleuchteter Badspiegel.
Das durchgängige „modern-black“ Design erhöht noch einmal den besonderen Charakter dieser Wohnung. Alle Armaturen vom Markenhersteller „Grohe“
Lage
Zentral in München Schwabing-West
Nahe Olympiapark & Luitpoldpark
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing-West, unmittelbar angrenzend an den Olympiapark und den Luitpoldpark. Die ruhige Hornstraße verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, See, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Jogging, Radfahren oder Spaziergänge. Auch der Luitpoldpark mit Biergarten und weitläufigen Wiesen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Ackermannstraße, Schleißheimer Straße und im nahegelegenen Schwabinger Zentrum. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den Universitäten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise
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HRB 28046
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Angebot von: Dieter Abram
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