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2 Familienhaus in top Lage von Badenstedt
Rüdigerweg 25, 30455 Hannover (Badenstedt) – NiedersachsenDieses 2 Familienhaus eignet sich besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften. Das in Massivbauweise erstellte Ursprungsgebäude wurde 1960 erstmalig saniert. 1985 wurde das Gebäude erweitert und ursprünglich für 3 Wohneinheiten konzipiert und zugleich erneut saniert.
Mit diesen Ausbaumaßnahmen wurde das Dach komplett neu aufgebaut. Zudem wurde das Gebäude Voll verklinkert. Die Außenwände sind dadurch gegen Witterungseinflüsse hervorragend geschützt. 1997 wurde die obere Wohnung neugestaltet und umgebaut.
Das gesamte Gebäude ist mit Holzfenster in Doppelverglasung gehalten. Die Fenster der oberen Wohnung sind bis auf die Fenster im ausgebauten Dachboden und in den Dachschrägen, alle mit elektrischen Außenjalousien versehen. Besonders diese Wohnung zeichnet sich durch große helle Räume aus. Auch das Badezimmer ist mit 17 qm großzügig gehalten.
Die letzten, somit erneuten Sanierungsarbeiten in der unteren Wohnung, wurden in 2025 vorgenommen. Wohn. - Schlaf. - Badezimmer, sowie Duschbad und Küche sind neuwertig.
Der große Wohnraum/ Küche Zimmer mit den Fluren sind in Planung.
Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge und können zugleich auch einen gemeinsamen Eingang nutzen.
Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, Waschküche-Heizungskeller-Abstellraum.
Das Grundstück ist in west/nord/ost Ausrichtung durch hohe Hecken eingerahmt. So dass zusätzlich durch diese Hecken, das Gebäude vor Witterungsbedingungen geschütz ist. Zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein natürlicher Rahmen des Grundstück zur Verfügung steht.
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Objekt-Nr
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OM-483376
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.511 €
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Gesamtkosten
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ca. 738.510 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung des gesamten Gebäude ist durchweg gut. Die Garage ist zusätzlich vom Wohnraum/ Küche der unteren Wohnung erreichbar. Beide Wohnungen werden zentral vom Keller aus versorgt. Somit findet derzeit keine getrennte Abrechnung der Verbrauchsmengen,nach Wohneinheit statt.
- 2 getrennte Wohneinheiten, ausbaufähig auf 3 Wohneinheiten
- 240 qm Wohnfläche
- 100 qm Nutzfläche
- Massive Bauweise
- Voll verklinkert
- 610 qm Grundstück
Whg. Nr. 1 EG
- 1 Wohnraum (offene Küche möglich)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Duschbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Whg. Nr. 2 OG
- 1 Wohnraum mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer offen (derzeit als Büro)
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 großzüges Badezimmer
- 1 Dachboden ausgebaut
Heizung/ Warmwasser GAS aus dem Jahr 2010
Regelmässiger Hardware update
Bei den Sanierungen wurden alle Wasserleitungen sowie alle Stromleitungen ersetzt, hier gegen 3, zum Teil 5 adrige Leitungen. Nicht zuletzt wurden in 2025 auch ein großteil der Heizkörper ersetzt.
Lage
Die Wohnsiedlung in der dieses Haus liegt ist keine Durchgangsstraße zudem verkehrsberuhigt. Die direkte Nachbarschaft ist vor allem mit jungen Familien bereichert. Hier leben Großeltern - Eltern - Kinder/ Enkel in der unmittelbaren Nachbarschaft zusammen. Viele Neubauten prägen zudem die Straßen sowie das Siedlungsbild.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmittel Bus/Bahn innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
So auch Schulen jeder Art, sind in dem Bereich Badenstedt/ Linden zu besuchen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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171,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse UG Whg.1/ OG Whg.2
Sonstiges
Sie haben bedarf an zusätzlichen Wohnraum oder an einem Garten ?
Kein Problem, im hinteren Bereich des gesamten Grundstück befindet sich Bauland mit einer Fläche von 499 qm. Es ist ein Grundstück mit eigener HS Nr. und natürlich Grundbuch. Nahezu voll Erschloßen und eine Bauvoranfrage ist positív entschieden. Dieses zusätzliche Grundstück können Sie ebenfalls erwerben mit dieser Immobilie, oder auch einzeln.
Das Inserat dazu finden Sie auf ImmobScout24.
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