Großzügiges Wohnen mit schönem Garten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss liegt in ruhiger, zentraler Lage der Ortsgemeinde Gusterath. Auf einem 816 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 278 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt grundsätzlich die Aufteilung in bis zu drei in sich geschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die teilweise ausgebauten Räume im Keller verfügen jeweils über eigene Zugänge, sowie separate Zähler für Strom, Wasser und Energieversorgung. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist das Haus auch für den Betrieb einer PV-Anlage bestens geeignet.
Durch eine großzügige Diele gelangt man in die 173 qm große Hauptwohnung, die drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC umfasst. Das 1975 errichtete Haus wurde 1983 um einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich mit offenem Kamin erweitert.
An das Kaminzimmer grenzt eine Terrasse, von der aus man auf den liebevoll angelegte Garten blickt. Durch den Baumbestand ist er von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Von einem Balkon aus hat man außerdem einen herrlichen Blick über die umliegende hügelige Landschaft.
Die komplett ausgebaute 78 qm große Dachgeschosswohnung verfügt über 4,5 Zimmer. In den hellen Räumen findet ein Paar oder eine kleine Familie ausreichend Platz.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Rolltor. Die weiteren Räume sind teils ausgebaut und bieten Potenzial für Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum. Die Kellerräume verfügen ebenfalls über eine Terrasse, die bequem nutzbar ist.
Die gepflegte und außergewöhnliche Immobilie weist zwar einen gewissen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber ein großzügiges Platzangebot und interessante Perspektiven. Sie hat genügend Raum für große Familien, kann in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Ortsgemeinde Gusterath in Rheinland-Pfalz liegt idyllisch und zugleich verkehrsgünstig, nur etwa 13 km von Trier und rund 25 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit rund 1900 Einwohnern bietet Gusterath insbesondere Familien mit Kindern attraktive Wohnbedingungen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nur etwa 1 km entfernten Nachbarort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen finden sich auf der nahegelegenen Tarforster Höhe.

Ein Einkaufszentrum liegt zudem direkt auf dem Weg nach Trier, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Anbindung: Busverbindungen verkehren etwa im 30-Minuten-Takt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt bis in die späten Abendstunden.

Verkehrsanbin­dung / ÖPNV
Bushaltestelle: ca. 68 m entfernt
Bahnhof (Regional- und Fernverkehr): ca. 7,5 km entfernt
Flughafen Luxemburg: ca. 50 km entfernt
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 70 km entfernt