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Einfamilienhaus mit Pool & Saunahaus und viel Privatsphäre
Bästleinsstraße 17a, 16540 Hohen Neuendorf – BrandenburgEinfamilienhaus auf 521 qm Grundstück, in ruhiger Lage, Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Erbaut 2001 Niedrigenergiehaus, Poroton- Baustoff mit Betondecken und Betondachziegeldach, alle Zimmer beheizt durch Allergiker geeignete Fußbodenheizung mit elektronischen Zimmer- Steuerungen. Die Wärmepumpe sowie der Warmwasserspeicher wurden bereits 2022 erneuert. Das Haus ist in einer Grünanlage eingebettet, die eine Sicht auf das Grundstück so gut wie nicht zulässt.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (beheizbar) mit Wallbox Anschluss sowie als Anbau eine Werkstatt zur Zeit für Eisen- und Holzbearbeitung genutzt.
Das Haus wird durch Erdtiefenwärme mit Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016 sowie einen 7,5 kw starken Ecksichtfenster Kamin, welcher über Umluft den Flur mit Treppenhaus sowie ein Zimmer im Obergeschoß beheizt.
Weiterhin befindet sich auf dem Süd Dach eine 5,4 kw Solaranlage mit 10 kw Speicher ( z.Z. als Mietskauf Enpal). Die Anlage wird ergänzt durch ein 0,990 kw Vertikal- Windrad unterstützt.
Zum Grundstück gehört ein 3 x 8 Meter Salzwasserpool, ein Whirlpool sowie ein Saunahaus mit Dusche und Waschtisch und Ofen sowie Stromwandheizkörper.
Auf dem 300 cm breiten Grenzstreifen zum hinteren Nachbarn befindet sich ein Beerensträucher, Gemüse und Kräutergarten.
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Objekt-Nr
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OM-483273
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.635 €
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Gesamtkosten
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ca. 533.634 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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151 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
modernes, gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.
Die Fenster im Erdgeschoß verfügen über elektronisch gesteuerte Rollläden mit Wärmeisolierung und Einbruchsschutz.
Das Grundstück (vier mal) sowie die der Hauseingang, der untere Flur, das Wohnzimmer und der obere Flur, sind Videoüberwacht mit eigener Cloud und App.
Es ist weiterhin eine Brandmeldeanlage für alle Räume, einschließlich Saunahaus mit dritter Garage mit eigener App, installiert.
Alle Fenster und Türen sind Sensoralarmgesichert, welche wie ein Teil der Bewegungsmelder auf ein Wachschutzunternehmen aufgeschaltet sind. Diese Überwachung einschließlich der Möglichkeit einer Personen- Panik- Auslösung unterteilt in Feuer-, medizinischer oder polizeilicher Notfall sind für gegenwärtig 90,-€ pro Monat (Kosten jährlich abschmelzend auf 25,-€) übernehmbar.
Die Türen, einschließlich Gartenpforte sind mittels Elektroschlösser mit Zugangsprotokollierung, mit Pin, Fingerabdrucksystem oder Transponder (für Gäste oder Handwerker) zu öffnen. Alle Garagentore und Gartentür sind elektronisch bedienbar.
Die Trinkwasser- und Abwasserversorgung stammt aus den 1990 Jahren. Aus diesem Grund wurde bereits am Hauswasseranschluss eine BWT Einhebelfilter E1 Anlage mit Druckminderer sowie eine Vulcan 3000 Entkalkungsanlage verbaut. Beide Anlagen reinigen bis zu 864000 Liter Wasser pro Tag.
Vor dem Kaltwasserzugang in der Küche wurde weiterhin ein Frizzlife Untertisch-Wasserfilter 0,5 Mikron verbaut. Dieser entfernt 99,99% Blei & Chlor und ist NSF/ANSI 42 & 53 zertifiziert.
Lage
Das Grundstück befindet sich im grünen Punkt über Berlin, auch die Bienenstadt Hohen Neuendorf genannt, hier im Ortsteil Niederheide. Das Grundstück befindet sich an der am wenigsten befahrenden Anliegerstraße der "Stadt". Trotz dieser Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkt in weniger als 3.000 Meter, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliches Leben im Umfeld:
Fleischer / Bäcker: ca. 450 m
Kindertagesstätte: ca. 600 m
Grundschule: ca. 400 m
Weiterführende Schule / Gymnasium: ca. 1,7 km
Sportstätte: Sportplatz Niederheide ca. 350 m
Bus: ca. 350 m
Fernbahn: Nordbahnhof ca. 1,2 km
S-Bahn: S1, S7 ca. 2,4 km
Zahnärzte: 12 Praxen im Stadtkern ca. 3 km
Hausarzt: diverse Praxen im Stadtkern ca. 3 km
Gastronomie: Stadtkern / Niederheide ca. 1 bis 2,6 km
Kaufland, Apotheke: ca. 1,4 km
LIDL: ca. 1,3 km
Aldi, DM, Rewe: ca. 2,6 km
KFZ- Werkstatt: typenoffen ca. 1,3 km
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Bei dem o.a. Grundstück handelt es sich um ein Hammergrundstück. Das fordere Grundstück gehört auch dem Anbieter und ist bebaut mit einer Zweifamilien- Doppelhaushälfte, welche zur Zeit bis zum 30. 09.2027 vermietet ist. Eine Nachmietung kann bei Bedarf, garantiert werden (Studenten für drei Jahre / Auszubildende für 30 Monate). Dieser Umstand bietet den Käufer des Gesamtgrundstücks (845.000,-€ VB) eine sofortige geregelte Einnahme von 900,-€ bis 1.600,- €.
Im Rahmen des Verkaufs empfiehlt der Verkäufer eine Grenzbereinigung, welche eine Vergrößerung der Grundstücksfläche zu Gunsten dieses Grundstück bedeutet (siehe Katasterkarte).
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, da zur Erstellung der kwH Wert für die Heizung über drei Jahre als Grundlage vorliegen muss. Da im vorliegenden Objekt der einzige Energieträger der Strom ist und dieser durch die Solaranlage und dem Windrad über einen Zweiseitenstromzähler verfälscht. Hierzu kommt, dass ein PKW, der Pool oder der Whirlpool mit bedient wird, ist eine Erstellung über die vorhandenen Internet- Plattformen nicht möglich.
Eine Erstellung über einen Fachmann ist in Arbeit.
Ein aktuelles Bewertungsdossier liegt vor (Stand Juli 2026)
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Angebot von: Frank Radam
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