Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf 899qm Grundstück

Das Gebäude entstand 1954 als komplett unterkellertes, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit einer integrierten Garage. 1957 wurde eine zweite, größere Garage gebaut. 1960 wurde es im Bereich des Wohnzimmers erweitert und um ein Geschoss aufgestockt. 1968 wich die Dachterrasse des Obergeschosses einem Büro. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. In den 90ern wurden Fenster im OG durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Man betritt das Haus über eine kurze Treppe, die durch einen Windfang geschützt ist. Der helle, weiträumige Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Stockwerke.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat zirka 78 qm Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad, separater Toilette, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Esszimmer mit großzügigem Durchgang ins sonnige Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang.

Die Wohnung im Obergeschoss ist, durch das zusätzliche Zimmer (Büro), zirka 94 qm groß. Auch hier gibt es ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und eine separate Toilette. Die Küche ist halb offen, mit einem Tisch für sechs Personen im Durchbruch. So entstand ein noch großzügigeres Wohnzimmer.

Das zum Dachgeschoss erreicht man über eine geschwungene, massive Holztreppe. Es bietet eine attraktive Ausbaureserve. Ein Heizkörper ist bereits installiert.

Das zirka 81qm große Kellergeschoss ist, wie die anderen Geschosse, über den Eingangsbereich angebunden. Alle Kellerräume haben Fenster und Fliesenböden. Die Nordseite führt komplett ebenerdig in den gepflasterten Hof. Eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ist eingebaut. Zwei Druckausgleichsbehälter wurden erneuert. Darüber hinaus ist ein Gasanschluss vorhanden. Ebenso wäre ausreichend Platz für eine Umstellung auf Pelletheizung. Ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens auf einer beliebigen Etage.

Neben der kleinen Garage im Haus gibt es eine großzügige, separate, mit Satteldach. Der Hof ist komplett gepflastert und bietet weitere Stellplätze.

Auf Wunsch kann das 899qm große Nachbargrundstück mit 70qm Gebäude dazu erworben werden. Das kann unter anderem für Gewerbetreibende interessant sein, um eine klare Trennung von Privat- und Geschäftsvermögen sicherzustellen. Auch für Immobilienentwickler kann der Erwerb des Gesamtensembles von Interesse sein. Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) für das Objekt wurde erstellt und liegt in Kürze vor.

Die Gemeinde Weidhausen bei Coburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, starker Wirtschaftskraft und zentraler Lage im Städtedreieck Coburg, Kronach und Lichtenfels. Eine solide Wirtschaftsstruktur und mittelständische Betriebe sichern wohnortnahe Arbeitsplätze. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule mit integrierter Nachmittagsbetreuung vor Ort.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße, neben dem Schulzentrum mit Kindergarten. Fussläufig erreichbar sind u.a. auch Fitnessstudio, Reitstall, Rathaus, Bushaltestelle, Apotheke, Post, Gemeindezentrum, Gemeindebibliothek, Gastwirtschaft und Hausarzt.