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Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Bodensee – mit Balkon & Gartenzugang
78343 Gaienhofen-Hemmenhofen (Hemmenhofen) – Baden-WürttembergOBJEKT & WOHNGEFÜHL
Modernes Wohnen in besonderer Lage: Nur rund 350 Meter vom Bodensee entfernt, verbindet diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hemmenhofen zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität der Höri.
Auf ca. 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen – und dank des zusätzlichen Gartenzugangs besteht auch die Möglichkeit zur Gartennutzung.
Ein besonderes Highlight: Eines der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und damit eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Gerade für Familien ist diese Kombination aus Innen- und Außenbereich ein außergewöhnlicher Mehrwert.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
IHR NEUES ZUHAUSE AM BODENSEE
Eine umfassende Kernsanierung, natürliche Materialien, moderne Haustechnik und die seltene Verbindung aus Balkon, Gartenzugang und direktem Zugang aus einem Schlaf-/Kinderzimmer ins Freie machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Einziehen, ankommen und den Bodensee direkt vor der Haustür genießen.
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Objekt-Nr
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OM-483108
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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415.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 441.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
HOCHWERTIG KERNSANIERT – ERSTBEZUG 2026
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und durch moderne Technik ergänzt.
Das integrierte Jung HOME Smart-Home-System, neue dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Sanierung erfolgte durch die Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, die die Immobilie anschließend im eigenen Bestand vermarktet.
NATÜRLICHE MATERIALIEN & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Bei der Gestaltung wurde bewusst Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Wände und Decken wurden vollständig neu verputzt und mit Kalkputz und Kalkfarben gestaltet. Das schafft eine natürliche, ruhige Optik und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Hochwertiges, verklebtes Eichenparkett, warme Taupetöne, gebürsteter Edelstahl und weiße Oberflächen bilden ein harmonisches Gesamtkonzept. Küche, Bad und Balkon sind mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen ausgestattet. Die blauen italienischen Riemchenfliesen im Küchenbereich greifen dezent die Nähe zum Bodensee auf.
Das Badezimmer überzeugt mit einem handgeschliffenen Granitwaschbecken, Hansgrohe-Essence-Armaturen, maßgefertigten Badmöbeln, Designheizkörper und einer eingelassenen LED-Lichtschiene im Duschbereich.
Lage
LAGE – BODENSEE-LEBEN AUF DER HÖRI
Das Bodenseeufer erreichen Sie in rund 350 Metern. Restaurants, Cafés und die medizinische Grundversorgung befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Radolfzell, Singen und Konstanz sind gut angebunden.
Das Schloss Gaienhofen mit Gymnasium und Realschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Stein am Rhein in der Schweiz erreichen Sie nach rund 8 Kilometern; in der Saison ist sie auch per Fähre direkt ab Hemmenhofen erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jil Miller
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