Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Bachzugang !!

Highlights auf einen Blick:
• 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern
• Drei neue Balkone mit insgesamt ca. 40 m² (seit der Modernisierung 1989)
• Unverbaubarer Blick ins Grüne auf Wiese und Wald
• Eigener Zugang zum angrenzenden Bach!!
• Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss und zu der Doppelgarage
• Großer Garten mit Beeten und Obstbäumen
• Gepflasterter Hof mit Abfluss
• Geräumiges Kellergeschoss (55 m²), Deckenhöhe 2,19m mit separatem Eingang, kleiner Küche, Toilette, Duschgelegenheit. Kann auch als eigene kleine Wohnung oder Ferienwohnung vermietet werden!
• Doppelgarage mit Satteldach und zwei elektrisch betriebenen Garagentoren mit Fernbedienung (Bj. 1994)
• Großer Werkraum unter der Garage mit Zugang zum Gartenbereich
• Ebenerdiger Zugang vom Kachelofen über den Balkon (Ostseite) zur Holzlege
• Kunstvolles Wandglasbild mit Rhön-Motiven und eigener Beleuchtung am Treppenaufgang vom Gartenbereich zum Balkon im EG

Erdgeschoss
• Barrierefreier Eingangsbereich mit bleiverglaster Eingangstür der 50-er Jahre
• Wohnzimmer mit Essbereich und schönem Kachelofen, vom Flur aus beheizbar
• Zugang zu Balkon/Terrasse durch eine große Schiebetür und Blick ins Grüne
• Eigene Küche mit Essbereich
• Flur mit Beheizungsmöglichkeit des Kachelofens (besitzt einen neuen energieeffizienten Einsatz von 2018)
• Badezimmer (barrierefrei): Wannenbad mit Haltegriffen und separater Duschkabine
• Ebenerdiger Zugang vom Kachelofen über den Balkon (Ostseite) zur Holzlege und Garage

Obergeschoss
• Treppenhaus mit Granit-Stufen
• Ein großer Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zum großen Balkon
• Zwei kleinere Wohnräume – einer davon mit möglichem Küchenanschluss
• Großer Balkon mit einem extra großen Fenster nach Osten
• Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche
• Zugang zum geräumigen Dachboden (mit je einem Fenster an den Giebelseiten) über eine Ausziehleiter

Keller & Nebenräume
• Zum Anwesen gehören ein sehr geräumiger Keller (55 qm, Deckenhöhe 2,19m) mit separaten Eingang!
• Zwei Zimmer: ein Raum mit großer Terassentür und direktem Zugang zum Garten; eine kleine Küche mit Küchenanschluss und einer neu gefließten Duschgelegenheit
• Eine separate Toilette befindet sich im Flur
• Ein Abstellraum mit Regalen mit Zugang zum großen Werkraum unter der Doppelgarage
• Ein großer Werkraum unter der Garage (ca. 20 qm) mit großem Tor und Tür zum Gartenbereich
• Ein Vorratsraum mit dem System für die Wasserversorgung

Garten & Außenbereich
• Geräumige Terrasse unter dem Balkon mit Blick in den Garten
• Großer Garten mit Nutzbeeten und Obstbäumen
• Eigener Zugang zum Bach
• Romantische Sitzgelegenheit mit massivem Tisch am Bach
• Gepflasterter Hof vor der Doppelgarage mit Abfluss
• Doppelgarage mit neuem Satteldach (Bj. 1994)
• Holzlege mit Holzscheiten für den Kachelofen
• Drei neue Balkone, Gesamtfläche ca. 40 m² (seit 1989)

Heiztechnik & Sonstiges
• Schöner Kachelofen mit neuem Einsatz (2018), entspricht den aktuellen Anforderungen
• Mit dem Kachelofen können neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss auch die beiden Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie das Balkonzimmer im Obergeschoss beheizt werden!
• Acht elektrische Energiespeicheröfen, asbestfrei, 2–6 kW, ab Bj. 1989
• Drei neue Durchlauferhitzer, davon zwei von 2017
• Energieausweis (Bedarfsausweis) der Klasse H, gültig bis 27. Juli 2036

PS: Das Dach ist ungedämmt und der Keller nicht beheizt. Es gibt einige Möglichkeiten für Heimwerker, bei diesem Objekt selbst Hand anzulegen.