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Helle 3 Zimmer ETW München-Berg am Laim, moebliert, provisionsfrei

81673 München (Berg am Laim) – Bayern
760.000 €
3
Zimmer
80,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 2003). Seit dem Erstbezug April 2004 wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt und durchgehend gepflegt.
Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein ruhiger Balkon sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für Wohnkomfort.
Ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung (U2 direkt zum HBF) an die Münchner Innenstadt suchen.
Bewohnerkinderspielpl­atz hintern Haus verfügbar

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Objekt-Nr
OM-482656
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.347 €
Gesamtkosten
ca. 796.347 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 26.600 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
76,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 80,3 m²
3 Zimmer (2 Schlafzimmer, eines davon als Kinderzimmer nutzbar)
Das große Schlafzimmer hat ein direkt anliegendes separates Duschbad mit WC
1. Obergeschoss, Aufzug im Haus
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive
1 Badezimmer mit Badewanne und WC und Waschmaschinenanschluss
Fußbo­denheizung
Ruhiger Balkon
Kellerabstellraum mit Stromanschluss
Duplex-Tiefgar­agenstellplatz (oben)
Das gesamte Mobiliar kann kostenlos übernommen werden oder auf Wunsch vor der Übergabe der Wohnung entfernt werden

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Berg am Laim mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
U-Bahn Josephsburg (U2): ca. 5 Gehminuten, von dort ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Tramlinie 21: ca. 5 Gehminuten
Nahversorgung fußläufig (ca. 5 Minuten): Aldi, Kaufland, Rewe, Kindergarten, Grundschule – dadurch auch gut geeignet für Familien mit Kindern.
Freizeit: Ostpark, Michaeligarten und weitere Grünanlagen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Außerdem in der Nähe: Michaelibad, Sportanlagen sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Grundriss und Energieausweis liegen vor und werden bei der Besichtigung gezeigt.

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