**Provisionsfrei: Komplett renovierte 4-Zi. Wohnung mit Balkon bei München (Haar)**

Komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung in hervorragendem Zustand bei München (Haar)
Diese hochwertig ausgestattete 3,5–4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haar. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert.
Die großzügige, separate Küche wurde im Zuge der Sanierung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Selbstnutzer, insbesondere für Paare oder kleine Familien (Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss).
Raumaufteilung (ca.):
Diele 4,40 m², Küche mit EBK und Essbereich 13 m², Wohnzimmer 24 m² mit Loggia 6 m², Schlaf-Flur 7,40 m², Garderobe 2 m², Bad 4,40 m², separates WC 1,80 m², Abstellraum 3 m², Kinderzimmer 11 m², Arbeitszimmer 8,50 m², Schlafzimmer 19 m²

Ausstattung und Highlights:
•Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage in Haar
•Personenaufzug vorhanden
•Ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche
•Komplett renovierte und modernisierte Wohnung
•Diele mit separater Garderobe
•Großzügiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner
•Modernes, helles Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC mit Fußbodenheizung
•Wohnzimmer mit stilvollen Böden in Fischgrätenoptik und Zugang zur Loggia
•Süd-West-Loggia mit elektrischer Senkrechtmarkise
•Neue Bodenbeläge in allen Räumen
•Hochwertige Einbauküche mit Essbereich
•Kinder- und Arbeitszimmer
•Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
•Tiefgaragen-E­inzelstellplatz (kein Duplex, direkter Hauszugang, mit Genehmigung für E-Ladestation mit 11kW)
•Gemeinschaftsräume vorhanden
•Großer Gemeinschaftsgarten für Feste und Spielen

Weitere Angaben:
•Verkauf von privat
•Monatliches Wohngeld (inkl. TG-Stellplatz): ca. 244 EUR zzgl. Heizung und Warmwasser ca. 80 EUR
•Regulierte Marmorheizung mit neuen Heizkörpern (wartungsfrei und CO₂-frei, kein Zwangsaustausch/Abgaben oder Bio-Treppe)
•Durchschnittlich­e monatliche Heizkosten ca. 80 EUR und Allgemeinstromkosten ca. 60 EUR (Erfahrungswerte der letzten 2 Verbrauchsjahre)
•Separate Grundbuchblätter für Wohnung und TG-Stellplatz
•Solide Rücklagen der WEG, kein Sanierungsstau
•Energieauswei­s liegt zur Besichtigung vor
•Sofort bezugsfrei

Kaufpreis:
Wohnung inkl. Einbauküche und Keller: 615.000 EUR
Tiefgaragen-Einzelstellplatz­: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 640.000 EUR

Die Stadt Haar befindet sich direkt an der östlichen Stadtgrenze von München und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Sowohl mit dem Auto über die B304 als auch mit den S-Bahn-Linien S4 und S6, die im 10-Minuten-Takt verkehren, erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Zudem befinden sich die Bushaltestellen der Linien 193 (Anbindung an U- und S-Bahn Trudering) sowie 243 (Richtung S-Bahn Haar) in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Naherholungsgebiete.
Haar bietet eine sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Für Familien stehen zudem Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.