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Lage - Lage - Lage und 180/600 m² Wohnfläche / Grund
90530 Wendelstein (Großschwarzenlohe) – BayernBesonderes Einfamlienhaus in Kettenbauweise mit tollem Studio
Grundstück ca 600 m², 2 übergrosse Garagen plus weitere Stellplätze.
Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur, wenige Minuten zu Kindergarten, Schule, Sporteinenrichtungen, öffentl. Nahverkehr und Einkauf.
Nähe zum Fränkischen Seenland ( Rothsee, Brombachsee ).
Aussergewöhnlicher Grundriss mit ca 180 m² Wohnfläche
inkl. Studio auf 2 Ebenen,
weitere Nutzflächen in Keller, Garagen, Nebenräumen, Dachboden, Gartenhaus.
Ausstattungsdetails:
Fenster aus Holz und Kunststoff - teilweise bodentief
2-fach Isolierverglasung,
Rollos m. Elektroantrieb, Fliegengitter, Beschattungen,
Holz und Glastüren, Fußbodenbeläge: Fliessen und Kork.
Heizung:
ÖL-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, 5000 LiterTank,
separater Kaminzug für Kachelofen oder Kaminofen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in weiteren Etagen
Elektro/Technik:
Gute Aussstattung inkl. Glasfaseranschluss
Dachhalterung für PhotoVoltaik-Module vorhanden
Grundriss:
Erdgeschoss mit Windfang/Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer,
Wohn-Essbereich, Terrasse mit Glaspergola und Beschattung,
Küche -
moderne LEICHT-Einbauküche mit allen Geräten und
vielen Extras ist im Kaufpreis enthalten !
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern plus Studio auf 2 Ebenen. Balkon
Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC,
Dachboden voll isoliert als zusätzliche Nutzfläche oder
möglichen Ausbau zu weiterer Wohnfläche geeignet
Untergeschoss mit Hobbyraum ( inkl. Heizkörper ) , 2 Fenster, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum/Heizung, Abstellraum,
Wohnraumholztüren und feuerhemmende Türe zum Heizraum.
Grundstück mit grossem Gartenhaus und Terrasse, Grillplatz / Grillkamin,
zusätzliche Gartentüre, Obstbäume, Spielbereich,
Terrasse am Haus mit Glaspergola und Beschattung,
überdachter Durchgang vom Haus zu den Garagen.
2 übergrosse Garagen - grosse Höhe/Breit - mit Abstellraum,
elektrischer Garagentorantrieb, weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen, Vorgarten mit dekorativer Brunnenanlage.
Angebotspreis weit unter dem aktuellen Gutachterwert !
Verkauf von Privat und provisionsfrei !
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Ihre Besichtigung.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-482107
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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669.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.001 €
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Gesamtkosten
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ca. 701.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.627€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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150 m²
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Überdurchschnittliche Ausstattung inkl.
moderner Leicht-Einbauküche und Studio
mit großzügigen 180 m² Wohnfläche auf über 600 m² Grundsltück.
- siehe Beschreibung oben -
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Ein besonderes Einfamilienhaus in bester Lage !
Lage
Ruhige Randlage mit perfekter Infrastruktur
- siehe Beschreibung oben -
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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131,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist die moderne LEICHT-Einbauküche.
Grundrisse, weitere technische Daten, Energieausweis und
Gutachterberechnung erhalten Sie gerne mit Besichtigung.
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Angebot von: Bernd Breunig
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