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Studiohaus in bester Lage mit grossem Grund
90530 Wendelstein (Großschwarzenlohe) – BayernEin ganz besonderes Einfamlienhaus mit Studio ( Kettenendhaus ), grosses Grundstück mit
2 übergrossen Garagen plus 2 weiteren Stellplätzen.
Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur, wenige Gehminuten zu Kindergarten, Schule, Sporteinenrichtungen, öffentl. Nahverkehr und Einkauf.
wenige km zum Fränkischen Seenland ( Rothsee, Brombachsee ).
Aussergewöhnlicher Grundriss mit ca 170 m² Wohnfläche,
dazu vielel Nutzflächen im Keller, 2 übergrossen Garagen mit elektr. Rolltoren, Nebenräume, Dachboden und grossem Gartenhaus.
Ausstattung:
Fenster aus Holz und Kunststoff - teilweise bodentief -2-fach Isolierverglasung,
Kunststoff-Rollos mit Elektroantrieb, Fliegengitter, Beschattungen,
Holz und Glastüren, Fußbodenbeläge: Fliessen und Kork.
Heizung: ÖL-Zentralheizung ( Brennwerttechnik), 5000 LiterTank, zusätzlicher Kaminzug für Kachelofen.
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ( ausser WC/Büro ),
Obergeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern.
Elektro/Technik: Überdurchschnittlich inkl. Glasfaseranschluss,
Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden,
Grundriss im Erdgeschoss mit Windfang/Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Essbereich, Terrasse mit Glaspergola und Beschattung, Küche - die hochwertige LEICHT-Einbauküche mit allen Geräten - ausser Spülmaschine - und viele weitere Extras ist im Kaufpreis enthalten !
Grundriss Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern plus Studio auf 2 Ebenen. Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.
Dachboden voll isoliert.
Untergeschoss mit Hobbyraum ( inkl. Heizkörper ) und 2 Fenstern, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum/Heizung, Abstellraum, Holztüren und feuerhemmende Türe.
Grundstück mit grossem Gartenhaus und Terrasse, Grillplatz mit Grillkamin,
zusätzliche Gartentüre, Obstbäume, Spielbereich, Terrasse am Haus mit Glaspergola und Beschattung, überdachter Durchgang vom Haus zu den Garagen.
2 übergrosse Garagen mit Abstellraum, elektrischer Torantrieb, weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen, Vorgarten mit dekorativer Brunnenanlage.
Angebotspreis unter dem aktuellen Gutachterwert !
Verkauf von Privat und provisionsfrei !
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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Objekt-Nr
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OM-482107
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 728.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.808€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Überdurchschnittliche Ausstattung inkl. hochwertiger
Leicht-Einbauküche und Studio
- siehe Beschreibung oben -
Lage
Ruhige Randlage mit perfekter Infrastruktur
- siehe Beschreibung oben -
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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131,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist die moderne LEICHT-Einbauküche.
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Angebot von: Bernd Breunig
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