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Historisches Forsthaus am Kamm im Erzgebirge

08309 Eibenstock (Oberwildenthal) – Sachsen
493.000 €
8
Zimmer
268 m²
Wohnfläche
10.000 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Verkauft wird ein historisches Forsthaus in Eibenstock. Die Immobilie liegt auf 800 Metern am Kamm im Erzgebirge. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Substanz. Massive Dielenböden schaffen eine wärmende Haptik, dezente Wandfarben sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Den Wohnmittelpunkt bildet das Erdgeschoß mit schöner Raumaufteilung. Drei große Schlafzimmer und zusätzliche Sanitärräume befinden sich im Obergeschoß. Das Nebengebäude kann flexibel genutzt werden. Oben haben nicht nur die Yogamatte und eine Sauna Platz, es bietet sich ein bereits fertiger Raum zum Leben und Wirken. Unten kann die Bergziege in einen Premium Stall einziehen, wird am Fahrrad gebastelt oder es entsteht aus dem ganzen Gebäude ein separates Ferienhaus. Ein massives Doppelcarport, PKW Stellplätze im Hof, ein Gerätehaus und ein pflegeleichter Garten ergänzen das komfortable Wohnangebot. Umgeben von einem großen Naturgrundstück bietet sich die sanierte Immobilie für Käufer an, die ein bezugsfertiges, charakterstarkes Haus als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie in Alleinlage suchen.

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Objekt-Nr
OM-482047
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
493.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.575 €
Gesamtkosten
ca. 526.574 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 493.000 €
Grunderwerbsteuer 27.115 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ursprungsbaujahr: um 1900
Kernsanierung: 2007-2009
(Gebäude komplett neu aufgebaut)
Sanierung: 2025
(Fassade, Innenputz, Trockenbau, Dämmung, Schornstein, neue Bäder, Heizkörper, Vollholzböden, bezugsfertig renoviert)
Ausstattung:
mass­ives Poroton Mauerwerk
aufwendig verputzte Fassade, z.T. zus. Holzverkleidung
Schieferdach, Velux Dachflächenfenster, Dachrinnenheizung
Dachgeschos­s voll wärmegedämmt
Holzfenster mit VSG Isolierverglasung, K-Wert 1,3
Historische Haustür, einbruchsichere Schließtechnik
Vollholztüren und Treppen
Dezente Wand und Deckenfarben
Vollholzdielung Eiche und Fichte, Fliesenboden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2 Gäste WC optional mit Duschen
Hochwertige Sanitär- und Elektroinstallation
Zentralhe­izung, energetisch Top, Energieausweis Klasse B
Heizung/Warmwasser über Gasbrennwerttherme von Vaillant
Edelstahlschornstein­ für 2 Festbrennstoff Öfen (Holzofen)
unterirdischer Gastank (Mietanlage)
neue Ver- und Entsorgungsleitungen, BioKKA
Festnetzanschluß, Vodaphone, Starlink
Glasfaserausbau in Kürze
Teilunterkellert, Spitzboden voll wärmegedämmt - ausbaufähig
gepflasterter Hof mit 2 PKW Stellplätzen
massives Doppelcarport
Gartengerätehau­s

Lage

Der kleine Ortsteil von Eibenstock in beliebter Kammlage lädt zum Ankommen und Bleiben ein. Wander-, Radwege und Skilanglauf Loipen beginnen an der Haustür. Die unmittelbare Umgebung steht unter Naturschutz und garantiert dem Objekt Wertstabilität mit dauerhaft unverbaubaren Ausblicken.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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