Charakter statt Standard - energetisch saniertes Wohnhaus

Historischer Charme trifft moderne Technik – liebevoll saniertes Zuhause mit großem Garten

Sie suchen kein Haus mit Sanierungsstau, sondern ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen können?

Dann könnte dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus genau das Richtige sein.

Das ursprünglich 1888 erbaute Haus wurde zwischen 2016 und 2024 nahezu vollständig modernisiert und energetisch saniert. Dabei wurde nicht nur renoviert, sondern nachhaltig investiert – in Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt.

Heute verbindet das Haus den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre.

Das erwartet Sie:

>ca. 101 m² Wohnfläche

>ca. 634 m² Grundstück

>Energieeffizienzk­lasse C (94 kWh/(m²*a))

>Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich

>Zwei Stellplätze mit Wallbox

>Moderne Einbauküche

>Große Terrasse

>Freigelegte Deckenbalken mit besonderem Charme

>Bezugsfertig

>Umfang­reiche Modernisierungen

✔ Dach inkl. Dämmung

✔ Fassadendämmung

✔ Elektrik

✔ Wasser- und Heizungsleitungen

✔ 3-fach-verglaste Fenster

✔ Hochwertige Haustür

✔ Wasserführender Pelletofen mit Pufferspeicher

✔ Terrasse neu

✔ Videosprechanlage

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Raumaufteilun­g

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich dort auch ein großzügiges Badezimmer, das zum wohlfühlen einlädt, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer großer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Der Ankleidebereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch als Kinderzimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen.

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Für wen eignet sich das Haus?

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die lieber in Qualität als in möglichst viele Quadratmeter investieren.

Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig moderne Technik sowie einen sehr guten energetischen Standard sucht, findet hier eine seltene Kombination.

>Ruhige Wohnlage in Lebach-Aschbach

>Schnelle Anbindung an die Autobahn A1

>Kaufpreis: 239.000 €

>Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Vielleicht suchen Sie kein größeres Haus.

Vielleicht suchen Sie einfach das richtige.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.