ohne-makler
450.000 €
6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Haus
Einfamilienhaus

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause für einen entspannten Lebensabschnitt

Manchmal ist genau der richtige Zeitpunkt gekommen, sich den Traum vom naturnahen Wohnen zu erfüllen. Dieses besondere Zweifamilienhaus in Frankenberg/Eder verbindet Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort – ideal für Menschen, die ihren Ruhestand aktiv und bewusst genießen möchten.

Das Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Es gibt keinen gemeinsamen Hausflur – Sie wohnen hier ganz unabhängig, fast wie in zwei eigenen Häusern.

Die obere Wohnung – Licht, Aussicht und Lebensqualität

Die ca. 98 m² große Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie einen sonnigen Balkon. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen herrliche Ausblicke in die Natur bis hin zum abendlichen spektakulären Sonnenuntergang.

Eine neue, geschmackvolle Einbauküche sowie ein modernes, stufenloses Duschbad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die zweite Wohnung – Ihr privater Rückzugsort

Die zweite Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und begeistert mit einer etwa 16 m² großen Terrasse. Diese ist uneinsehbar, bietet einen angenehmen Schattenplatz und den beruhigenden Blick ausschließlich ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Auch hier erwarten Sie eine neue Einbauküche sowie ein modernes, stufenloses Duschbad. Das Bad der zweiten Wohnung ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2027 bezugsfrei und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Natur­ genießen – aktiv bleiben

Das Haus liegt in Hanglage unterhalb eines kleinen Waldstücks und bietet eine außergewöhnlich schöne Fernsicht. Wer gerne aktiv bleibt, wird den Treppenzugang schätzen – ein kleiner täglicher Beitrag zu Bewegung und Wohlbefinden. Dafür werden Sie jeden Tag mit Ruhe, frischer Luft und einer traumhaften Aussicht belohnt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Zweifamilienhaus mit zwei komplett getrennten Hauseingängen

- Kein gemeinsamer Hausflur – maximale Privatsphäre

- Hauptwohnung mit ca. 98 m², 4 Zimmern und Balkon

- Zweite Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 16 m² großer, uneinsehbarer Terrasse

- Zwei neue, hochwertige Einbauküchen

- Zwei moderne, stufenlose Duschbäder, eines davon mit Bidet

- Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht

- Naturnahe Hanglage unterhalb eines Waldstücks

- Herrliche Fernsicht und beeindruckende Sonnenuntergänge

- Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur, Komfort und Selbstständigkeit legen – und ihren neuen Lebensabschnitt in einem besonderen Ambiente genießen möchten.

Alle Merkmale auf einen Blick:

- Gartengepflegt
- Dachbodenim Giebel gedämmt und sauber
- Balkon/ Terrasse uneinsehbar

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-482043(wgl-1526491)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. März 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.097 €
Gesamtkosten
ca. 483.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1972

Lage

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
1.8km
Gesundheit
4.3km
Sport
1.9km
Einkaufen
1.7km
Gastronomie
3.1km
Kultur
3.2km
Nachtleben
3.2km
ÖPNV
250m

Sonstiges

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