Großzügiges Reihenmittelhaus in Eching- von privat

Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus wurde 1982 gebaut und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Eching. Dank der Nähe zum Bahnhof ist man in etwa 30 Minuten in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto erreicht man Schwabing in rund 20 Minuten – Arbeiten in München, Wohnen im Grünen lässt sich hier gut verbinden.

Auf drei Etagen stehen 171 m² Wohn- und Nebenfläche mit fünf Zimmern, plus einem Hobbyraum, einem Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine gültige Wohnflächenberechnung liegt vor. Das Grundstück ist insgesamt 235 m² groß.

Der eingewachsene Garten bietet einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn und viel Platz für Familie. Ein Park in der Nähe eignet sich zudem gut für die tägliche Gassirunde. Die Terrasse ist mit einer berankten Pergola überdacht und vom Wohnzimmer mit dunklem Parkettboden aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche hat cremefarbene Fronten und eine Arbeitsplatte in Steinoptik.

In den oberen Etagen sind die Zimmer neutral gehalten und heller Laminatboden verlegt. Das Bad ist weiß gefliest, mit Badewanne, Dusche, Heizkörper und Fenster. Unterm Dach befindet sich außerdem ein ausgebauter Bereich mit Holzverkleidung an der Decke, hellem Boden und sichtbaren Holzstützen – 30 m² zusätzliche Fläche, die sich zum Beispiel als Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Innentüren haben größtenteils Milchglaseinsätze mit Holzrahmen.

Geheizt wird zentral über Gas (Heizungsbaujahr 2009), das Warmwasser läuft mit über die Zentralheizung, gelüftet wird über die Fenster. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert.

Dazu kommen ein Keller mit Hobbyraum, Terrasse und Balkon sowie ein überdachter Stellplatz.

Eching ist als Fair-Trade-Gemeinde zertifiziert und bekannt für sein umfassendes Angebot für Familien mit Kindern in jedem Alter, dazu ein aktives Gemeindeleben und ein sehr guter Sportverein.

Ein Haus für alle, die die Nähe zu München schätzen, aber Wert auf Garten, Ruhe und Platz legen.

Eching liegt im Landkreis Freising in Oberbayern und zählt über 15.000 Einwohner. Verkehrsgünstig zwischen München, Garching und dem Flughafen München gelegen, ist Eching sowohl beliebter Wohnort als auch Gewerbestandort. Die Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn hat den Ort im Laufe der Zeit von einer bäuerlich geprägten Gemeinde zu einer modernen Vorstadtgemeinde entwickelt. In der Umgebung liegen zudem zwei Seen, die zum Spazierengehen und Baden einladen.

Verkehrsanbindung­:

Autobahnauffahrt: 1 km
Bahnhof Eching: 50 m
Bushaltestelle Eching (S) Süd: 50 m
S-Bahn direkt bis Münchner Innenstadt: ca. 25 Min.
Flughafen München: 13,5 km
U-Bahn Garching-Forschungszentrum: 5,8 km
Straßenbahn Schwabing Nord: 13 km
Einkaufen:

Penny: 230 m
Biovolet Eching: 270 m
Rewe: 290 m
AfroGspot: 370 m
Papeterie Diegel: 460 m

Bildung:

Grundschule Eching, an der Nelkenstraße: 300 m
Grundschule an der Nelkenstraße: 330 m
Imma-Mack-Realschule: 480 m
Imma-Mack-Realschule (staatl. Realschule): 500 m
Hort Sonnenschein: 550 m

Gastronomie:

Café Samy's: 40 m
Restaurant Echinger Hof: 130 m
Eat Happy: 280 m
Restaurant San Remo: 580 m
Umiyo Vietnamesisches Restaurant & Sushi: 640 m

Gesundheit:

St. Georg-Apotheke: 240 m
Flora-Apotheke: 620 m
Praxisgemeinschaft für Tiere: 620 m
Zahnarztpraxis Dr. Rudolf Hellmuth: 620 m
Medizinisches Zentrum Eching: 730 m

Freizeit:

Park: 100 m
Spielplatz: 150 m
Spielplatz: 180 m
Spielplatz, Schlesierstraße: 290 m
Sportanlage: 300 m