Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Helle DG-Wohnung mit separaten Arbeitsraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem perfekten Extra für modernes Arbeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Neckarwestheim (Ringstraße).Die gemütliche Hauptwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Dank der verhältnismäßig hohen Decken wirken die Räume besonders großzügig und hell – hier drückt keine Enge! Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der separate, ca. 24 m² große Hobbyraum. Ausgestattet mit Fenster, eigener Heizung und ausreichend Steckdosen eignet sich dieser Raum perfekt als vollwertiges Homeoffice, Arbeitszimmer oder Atelier. Wohnen und ungestörtes Arbeiten lassen sich hier ideal unter einem Dach trennen.Das Objekt befindet sich in einem soliden, jedoch unrenovierten Zustand auf dem Stand des Baujahres. Hier bietet sich Ihnen die großartige Gelegenheit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen modern zu gestalten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Hinweis zum aktuellen Status: Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Ein Verkauf erfolgt je nach Absprache und Käuferwunsch als solide Kapitalanlage oder für Selbstnutzer (Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt gesetzliche 3 Monate).Ausstattung Wohnbereich: 2 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 60 m² mit großzügiger Deckenhöhe.Küche: Einbauküche inklusive, optisch durch eine praktische und gesellige Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden.Badezimmer: Klassisches Bad mit Badewanne und integriertem Duschaufsatz.Homeoffice-Plus: Separater, voll ausgestatteter Hobby-/Arbeitsraum (24 m²) mit Heizung und Tageslicht.Stauraum: Ein zusätzlicher, eigener Kellerraum sorgt für ordentlich Platz.Parken: Eine eigene PKW-Einzelgarage rundet das Angebot ab (keine lästige Parkplatzsuche!).Energie: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Lage: Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage in Neckarwestheim. Hier erledigen Sie fast alles zu Fuß:Bus & Kindergarten: Nur ca. 4 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler und kleine Familien.Medizinische Versorgung: Das örtliche Ärztehaus erreichen Sie bequem in 9 Minuten zu Fuß.Fernverkehr: Perfekt für Autofahrer – die Autobahnauffahrt (A81) ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, sodass Sie optimal an die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Achtung Energieausweis vorhanden, gültig bis 2028!

Markleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.