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Bogenhausen-Oberföhring: Moderne, renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe Isarhochufer (89 m², Süd-Balkon, TG)
81925 München (Oberföhring) – BayernDiese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen in allen Räumen ein helles und einladendes Wohngefühl, während die durchdachte Raumaufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität bietet. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne: Der gewachsene Baumbestand rund um das Gebäude dient als natürlicher Sichtschutz, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
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Objekt-Nr
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OM-481546
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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929.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.830 €
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Gesamtkosten
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ca. 972.829 €
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Hausgeld mtl.
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465 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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95 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Lage & Ensemble
Top-Mikrolage Oberföhring: Ruhige, begehrte Lage im südlichen Areal der „Alten Ziegelei“ nahe dem Isarhochufer und den Isarauen
Modernes Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 in moderner, zeitloser Architektur
Idyllischer Grünblick: Umgeben von gewachsenem Baumbestand, der im Sommer natürlichen Sichtschutz und Schatten spendet
Wohn- & Raumkonzept
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss: Auf ca. 89,65 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen für maximale Helligkeit.
Süd-Balkon mit Oase-Charakter: Ca. 10 m² großer Balkon mit optimaler Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden im Grünen.
Bausubstanz & Zustand
Frisch renoviert & bezugsfertig: Keine anstehenden Sanierungsarbeiten – sofort einsatz- und einzugsbereit.
Wertbeständige Bauweise: Baujahr 2013 garantiert eine zeitgemäße, energieeffiziente Bausubstanz und moderne Gebäudetechnik.
Innenausstattung & Details
Hochwertiger Echtholzparkettboden: In den Wohn- und Schlafräumen verlegt, sorgt er für ein warmes und elegantes Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster: Hochwertige Fensterelemente mit modernem Wärmeschutz.
Hochwertige Einbauküche der Marke "Nextline" mit neuen Siemens Einbaugeräten (Backofen und Mikrowelle) der höchsten Ausstattungslinie
Homepilot Gateway Premium - Elektrische Jalousiensteuerung per App, Browser, etc. im Wohn-und Esszimmer
Komfortables Bad & Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit durchdachter Aufteilung.
Parken & Nutzflächen
Ein eigener TG-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage ist bereits für die Installation einer E-Ladestation/Wallbox vorbereitet (inkl. Grundinfrastruktur/Lastmanagement
Nutzflächen & Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume (z. B. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum).
Lage
Exklusiv, naturnahe Lebensqualität und beste Infrastruktur in Bogenhausen-Oberföhring.
Das Ensemble im südlichen Areal der begehrten „Alten Ziegelei“ vereint ruhiges,
idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen
Infrastruktur. Nur ca. 300m vom Isarhochufer entfernt, genießen Sie höchste
Lebensqualität. Der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen bieten Freizeit-
möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Freizeit & Natur: Nur wenige Gehminuten zur Isar, den Isarauen und dem Isarhochufer
Restaurants, Biergärten und Sportvereine in der Umgebung
Infrastruktur & Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken in direkter, meist füßläufiger Umgebung
Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu erreichen.
ÖPNV-Anbindung: Tram 16/17, Bus 188/189 mit schneller Verbindung zur U-Bahn U4
Anbindung: Mittlerer Ring sowie Autobahn A9/A99 und Flughafen zügig erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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79,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Innendarstellungen um beispielhafte Möblierungsvorschläge (Virtual Staging) handelt. Die Wohnung wird unmöbliert im bezugsfertigen Zustand übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen in einem ausführlichen Expose zu.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
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Angebot von: Sascha Kaiser
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