Moderne Stadtvilla mit Garage in Bad Schwalbach

🏡 Moderne Stadtvilla (Baujahr 2019) mit Traumgarten, Großraumgarage & Top-Energieeffizienz (Klasse A)

In ruhiger Lage von Bad Schwalbach präsentiert sich diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre.

✨ Highlights auf einen Blick
150 m² Wohnfläche
568 m² Grundstück
Energieeffizienzkl­asse A
3 Schlafzimmer + separates Arbeitszimmer/weiteres Schlafzimmer (ideal für Homeoffice)
2 moderne Tageslichtbäder (Vollbad und Duschbad)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Großraumgarage 42m² mit elektrischem Sektionaltor+ zusätzliches Balkonkraftwerk
4 Stellplätze auf dem Grundstück
4200 l Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Solarthermi­e zur Warmwasseraufbereitung
Gepfle­gter, aufwendig angelegter Garten mit Natursteinelementen und Nutzgarten mit Obstbäumen und Hochbeeten
Große überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Begehbarer Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Glasfaseranschluss vorhanden (Vodafone, andere Anbieter vorbereitet)

🏠 Wohnen mit Komfort und Effizienz

Das Haus bietet ein modernes Wohnkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und großen Fensterflächen und Rollläden in allen Zimmern – inklusive der Bäder. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre sehr gute Energieeffizienz (Klasse A). Unterstützt wird dies durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Balkonkraftwerk auf der Garage. Die aktuellen Verbrauchskosten sind entsprechend niedrig.

🛁 Durchdachte Raumaufteilung
3 gut geschnittene Schlafzimmer
Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder:
Hauptbad mit Badewanne & Dusche
Zweites Bad mit Dusche
Großer Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

🌿 Außenbereich mit Wohlfühlfaktor

Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch hochwertige Natursteinelemente und eine angenehme Privatsphäre. Die großzügige voll überdachte Terrasse mit Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich schmückt ein Spielturm mit Rutsche, Sandkasten und Schaukel den unteren Gartenbereich.

🍽️ Zusätzlicher Komfort

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in einem Neubaugebiet von Bad Schwalbach mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar:

Kindergarten fußläufig erreichbar
Kinderspielplatz in direkter Nähe
Der beliebte Kurpark von Bad Schwalbach ist fußläufig erreichbar
Ebenso das historische Kurhaus
Ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage

Diese Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen ist besonders für Familien äußerst attraktiv.