​🌿 Provisionsfrei: Traumanwesen auf 5.000 m² Waldgrundstück inkl. Anliegerwohnung

​🌿 Provisionsfrei von Privat: Traumanwesen auf 5.000 m² Waldgrundstück mit 2 Wohneinheiten & viel Potenzial

Highlights auf einen Blick:
​○ Keine Käuferprovision: Sie sparen mehrere tausend Euro Maklergebühren!
​○ Riesiges Naturareal: Ca. 5.000 m² eingefriedetes Waldgrundstück mit zwei seperaten Zufahrten.
​○ Viel Platz für Ihre Ideen: Ca. 399 m² Gesamt-Wohn- und Nutzfläche aufgeteil auf zwei Einheiten.
​○ Haupthaus (ca. 265 m² Wfl./Nfl.): Großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Backsteinkamin, sonnenverwöhntes Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, überdachte Terrasse & Ausbaureserve im Dachgeschoss.
​○ Vermietete Einliegerwohnung (ca. 98 m² Wfl./Nfl.): Gepflegt, solide Mieteinnahmen (406 € Kaltmiete inkl. Wasser) – ideal zur Finanzierungsunterstützung oder späteren Eigennutzung.
​○ Verbindungselement: Beheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten/Hobbyraum zwischen den Gebäudeteilen.
​○ Fahrzeuge & Stauraum: Doppelgarage (ca. 36 m²) + zusätzliche Einzelgarage & Teilunterkellerung.

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Ruhe, unberührte Natur und beeindruckenden Freiraum auf einem rund 5.000 m² großen Wald- und Gartengrundstück. Wer Abgeschiedenheit schätzt und gleichzeitig Wohnträume verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis.
​Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus, einer gepflegten Einliegerwohnung sowie einem verbindenden, beheizten Wintergarten.
​Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Naturpanorama:
​Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit charmanten Details. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit klassischem Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Esszimmer: Die beeindruckende Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und führt direkt auf die große Sonnenterrasse.
​Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche mit zweifacher Speisekammer und Durchreiche sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad en Suite) und ein Gäste-WC.
​Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Bodentreppe erreichbar und bietet mit seinen drei Zimmern und einem Flur enormes Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine weitere Wohnebene oder eine imposante Dachterrasse.
​Hinweis zum Zustand: Das Haupthaus bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung/Modernisierung, um es auf den neuesten technischen und optischen Stand zu bringen. Elektrik und Wasserleitungen wurden 1999 teilsaniert, die Hausanschlüsse 2015 erneuert. Ideal für Handwerker, Architekten oder Familien mit Visionen!
​Einliegerwohnung – Gepflegt & Renditestark:
​Die ca. 98 m² große Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine eigene Gas-Therme (Flüssiggas aus 2004), ein Duschbad, eine Einbauküche, drei helle Zimmer sowie eine eigene Terrasse und Garage. Die Wohnung ist seit Jahren verlässlich an einen angenehmen Mieter vermietet, der das Objekt liebevoll pflegt. Die Mieteinnahmen unterstützen Ihre monatliche Finanzierung ideal. (Eine Freistellung ist nach Absprache ebenfalls denkbar).