ohne-makler
299.000 €
3
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese geräumige, freundliche Wohnung bietet
Wohnkomfort zum Wohlfühlen.
Vom Eingangsbereich aus ist rechts die Küche.
Von hier aus kann der großzügige Balkon betreten werden.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich 3 Wohn-/Schlafzimmer.
Das Besondere an dieser Wohnung ist das große Tageslichtbad.
Mit seiner besonderen Größe und Ausstattung kann man diesen Raum durchaus als Wellnessoase bezeichnen.
Es sind hier u.a. 2 Waschtische, ein Bidet, eine Wanne und als Extra noch eine Eck-Dusche vorhanden.
Der zur Südseite ausgerichtete Balkon bietet Licht und Sonne zum Genießen.
Es wurde eine Trennung in den Wohnräumen vorgenommen, so dass jedes Zimmer separat betreten werden kann.
Es sind also keine Durchgangszimmer vorhanden und somit auch für eine WG wunderbar geeignet.

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Objekt-Nr
OM-481308
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
7. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Hausgeld mtl.
239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

Die Böden sind mit Laminat verlegt.
Die Wände mit Raufasertapete sind weiß gestrichen

Im Badezimmer geben die schwarzen Bodenfliesen
einen optimalen Kontrast zu den hellen Wandfliesen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Zähler.

Die thermopane-verglasten Fenster sorgen für optimales Raumklima.

Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben und ist ab dem 01.09.2018 verfügbar.

Lage

Herrliche Lage in der Nähe des Aachener Waldes und des Dreiländerecks.
Die holländische Seite verläuft direkt neben dem Haus. Die ruhigen Gassen und der niederländische Charakter des Wohnumfeldes geben ein Gefühl von Romantik und Harmonie.
Das niederländische Vaals ist in unmittelbarer Nähe. Hier sind sogar am Sonntag alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Uniklinik von Aachen und der Campus-Melaten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Buslinien befinden sich im Umkreis von ebenfalls wenigen Gehminuten.
Sonstiges
Nehmen­ Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese schöne Wohnung einmal an.

Sie ist die ideale Wohnung für eine 3-er-WG.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
550m
Sport
100m
Einkaufen
200m
Gastronomie
300m
Kultur
150m
Natur
250m
Nachtleben
200m
ÖPNV
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Janina