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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Rheinhausen – provisionsfrei von privat

47226 Duisburg (Hochemmerich) – Nordrhein-Westfalen
163.500 €
4,5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Duisburg-Rheinhausen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice.
Ein Highlight ist der große Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit zwei Zugängen.Die Wohnung wird spätestens 3 Monate nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags bezugsfrei übergeben.
Auf Wunsch können folgende Stellmöglichkeiten übernommen werden:
Einzelgarage: 60 € pro Monat
Tiefgaragenstellplatz: 25 € pro Monat

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Objekt-Nr
OM-480819
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
163.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.275 €
Gesamtkosten
ca. 176.775 €
Hausgeld mtl.
489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 163.500 €
Grunderwerbsteuer 10.628 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,07%)
Grundbucheintrag 899 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 662€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-ca. 85 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-großes Wohnzimmer
-großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
-Kunststofffen­ster mit Isolierverglasung
hochwertige­ Innentüren (2020 erneuert)
modernisierte Sanitäranlagen
-Fernwärme
-S­AT-Anschluss in allen Räumen
-separater Kellerraum (ca. 12 m²)
-Klimaanlage im Schlafzimmer (wartungsbedürftig)
-Aufzug
­-Treppenlift im Gebäude

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Duisburg-Rheinhausen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Duisburg, Moers und Düsseldorf.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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Angebot von: Maria Alexandra Popa

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