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Kernsaniertes Haus mit großen Grundstück am Bach
In den Bruchwiesen 7, 35321 Laubach – HessenWohnen mit Charakter: Einfamilienhaus / Wochenendwohngebiet
Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 103 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit Charakter: Einfamilienhaus / Wochenendwohngebiet eine Ebene.
Mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer eignet sich das Objekt für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie zeichnet sich durch ökologische Bausubstanz und eine schöne Innenausstattung aus - die Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt.
Das großzügige Grundstück umfasst 1300 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Es hat zur Grundstückgrenze einen Bach mit Gästehaus und Aussenküche .
Ein Grundstück mit fruchtbarer Erde zum Gemüseanbau und einem Gewächshaus für die Gärtnerseele.
Eine Garage als Werkstatt und eine ehemalige Garage mit separaten Eingang / Beratungsraum bzw Bürozimmer o.a.
Vieles an Ideen wurde seit 2007 umgesetzt …
Nun braucht es ein/e Nachfolger/in die / der Bestehendes sieht und sich darauf einlässt in Mitten der Natur nach dem Sternenhimmel zu schauen …Ruhe sucht und dieses Stück grüne Paradies zu seinem Eigentum macht.
Energieausweis liegt vor - gedämmt wurde mit Isofloc und Holzfaserdämmplatten.
*Lehmputz für das gute Raumklima .
*Pelletofen mit Rohrsystem zu Bad und Beratungsraum.
*Kaminofen für die gemütliche Wärme / Holzunterstand vorhanden.
*Trinkwasserbrunnen - nicht am öffentlichen Trinkwasser angeschlossen d. h. autark
*Klärgrube ( wird von Remondis im Moment 2x im Jahr entleert ) …d.h. die Liegenschaft ist nicht am Kanalsystem angeschlossen.
- Haus am Stromnetz angeschlossen ..noch keine Solaranlage.
E-Säule auf Parkplatz vorhanden.
Haus kann zum nächstmöglichen Wunschtermin geräumt werden.
Küchenzeile bleibt und in Absprache und zum Verkauf auch andere Möbel möglich.
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Objekt-Nr
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OM-480608
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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265.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 284.928 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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178 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung siehe Grundriss
Elektrik,Rohrsysteme mit Renovierungsbeginn neu
Trinkwasserbrunnen neu & Bestand Brauchwasserbrunnen alt noch vorhanden
Klärgrube 2015 neu / Bestand alt ..als Zisterne noch vorhanden
Holzfussboden, Korkfussboden,Zimmertüren von Meisterbetrieb ausgeführt
Individueller hochwertiger ökologischer Ausbau mit
Isofloc,Holzfaserplatten und Lehmputz …von Meisterbetrieb ausgeführt
Blechdach mit Dämmung/ Holzfaserplatten und Holzdecke mit sichtbaren Balken
Schieferschindeln an Kamin außen
Haus wurde mit Holz verschalt ( Boden-Deckel Schalung )
Offener Fensterblick in den Garten - helles Ambiente
3 Terrassenbereiche …
Grosser Gartenbereich mit vorhandenen Hochbeeten
Sommergästehaus mit Aussenküche
Im Gewächshaus …Trinkwasserpumpe 25m tief gebohrt
Holzunterstand für vorhandenen Kaminofen
Pelettofen / comfort air warmluftsystem in die verschiedenen Wohnbereiche
2 Parkplätze incl 1 E - Säule
( Möglichkeit für Solarausbau vorhanden)
Lage
Das Haus befindet sich im Wochenendwohngebiet am Waldrand in schöner Natur.
Die Lage bietet eine gute Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt durch ihre gewachsene Struktur, die eine solide Basis für den Alltag in dieser Region bietet.
Die Stadt Laubach ist mit allen Möglichkeiten ein paar Kilometer entfernt.
Im Ort befindet sich ein Baustoffhandel,Naturkindergarten …kein Dorfladen mehr.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,13 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Silke Alice Musal
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