Ausgefallenes 2-Fam. Architektenhaus mit Pool,Energieausw. D, Runkel OT,provisionsfrei zu verkaufen

Bei diesem exklusiven Architektenhaus in Massivbauweise (nur zweimal in dieser Form im Landkreis Limburg-Weilburg errichtet) handelt es sich um ein seltenes Immobilien-Highlight: zwei lichtdurchflutenden Flachdach-Bungalows auf einem grosszügigen Eckgrundstück, die über jeweils separate Eingänge und eigene Hausnummern verfügen.

Die Gesamtwohnfläche gesamt von 201 m2, davon 111 m2 (Haus 8) und 90 m2 (Haus 8A).

Beide Häuser haben eine Deckenhöhe von 251 cm, weisse Holzdecken und weisser Reibeputz, der mit alkalischer, atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen ist.

Das im Erdreich befindliche Fundament wurde in 2016/2017 von einem Fachbetrieb vollständig neu von aussen abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte. Das Flachdach wird regelmässig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

**Im Haus 8 (circa 111 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit separatem Gäste WC. Daran folgt der gemütliche Essbereich mit angrenzendem hausbreitem Balkon und einem traumhaften Fernblick bis zum Feldberg, sowie eine separate Poggenpohl-Küche.
Im abgetrennten Trakt befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

Über die Wendeltreppe aus Tropenholz gelangen Sie in das grosse Wohnzimmer im unteren Bereich und mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, dem gepflegten Staudengarten und dem Pool.

Die Keller- und Nebenräume sind angrenzend an das Wohnzimmer und bieten eine Sauna, einen grossen Heizungs- und Trockenrau, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Ausgang zur Aussentreppe und in den Garten.

Vor dem Haus befindet sich einen Carport mit zwei PKW- Stellmöglichkeiten und ein geschlossener Allzweckunterstand für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrrad

**Im Haus 8A (ca. 90 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit einem separaten Gäste WC. Der offene Essbereich und das grosse Wohnzimmer sind durch einen Glasraumteiler und wenige Stufen voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Staudengarten mit Pool.

Im ebenerdigen, oberen Bereich, befindet sich rechter Hand vom Essbereich die Küche, ein beliebig nutzbarer, separater Raum, ein Vorratsraum; linker Hand befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem separaten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer PKW-Stellplatz, der durch die Hauswand und eine umlaufende Eibenhecke geschützt ist.

Das Objekt befindet sich in Dehrn in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage.
Dehrn ist Stadtteil der Stadt Runkel, gelegen an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.

Durch die Anschlussstelle zur B49/B54 ist Dehrn an das Strassennetz gut angeschlossen und sie kommen in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Richtung Köln.
In der Kreisstadt Limburg an der Lahn haben Sie Anschluss zum ICE-Bahnhof, den sie in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen können. Dehrn hat über den ÖPNV eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Limburg.

Einkaufsmöglichkei­ten sind fußläufig erreichbar und bieten Bäcker, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Banken, Eisdiele und andere. Freizeitaktivitäten werden in verschiedenen Richtungen angeboten, wie Fussball, Tennis, Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehr, Kinderspielplatz.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie entlang der Lahn oder in der unmittelbaren Feldrandlage aktiv werden.