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OG UG EG
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Hochwertige Doppelhaushälfte mit einzigartiger Aussicht über Polch und das Maifeld

56751 Polch – Rheinland-Pfalz
610.000 €
6
Zimmer
209 m²
Wohnfläche
374 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Polch verkaufen wir diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte.

Das besondere Highlight ist die leicht erhöhte Lage mit einem weiten, freien Blick über Polch und die offene Landschaft des Maifeldes.

Ausstattung & Grundriss

Heller, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Kaminofen.
Hochwertige, offene Treppe mit Granitstufen und Edelstahl-Geländer
Großzügige­s Elternbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, begehbarer Glasdusche und modernem Waschtisch
Saunaraum mit Dusche und WC im Untergeschoss
Zwei weitere Räume im UG (ideal als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum)
Moderne, helle Raumaufteilung über drei Ebenen
Garage und zusätzliche Stellplätze

Die Wohnfläche beträgt 209 m² nach Wohnflächenverordnung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-480367
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.505 €
Gesamtkosten
ca. 648.504 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 610.000 €
Grunderwerbsteuer 30.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.379€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,85%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhige Wohnstraße in Polch mit guter Anbindung an Mayen, Koblenz und die A48. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man durch die erhöhte Position eine außergewöhnliche Aussicht.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
29,89 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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