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Helle, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Ecklage – sofort bezugsfertig!
66892 Bruchmühlbach-Miesau (Miesau) – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, angenehmen Ecklage von Bruchmühlbach-Miesau. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für die Familie. Das gesamte Grundstück misst 649 m². Derzeit ist die Immobilie noch WEG-geteilt, die offizielle Realteilung wurde jedoch bereits beauftragt.
Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend zur Eigennutzung, sowie als exzellentes Objekt zur Vermietung an amerikanische Vertragspartner.
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Objekt-Nr
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OM-480347
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.821 €
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Gesamtkosten
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ca. 413.820 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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22,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertig modernisiert & bezugsfertig: Komfort auf allen Ebenen
Diese Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsbereiten, top-gepflegten Zustand. Das durchdachte Raumkonzept wird durch eine gehobene technische und energetische Ausstattung abgerundet.
Raumkomfort & Highlights im Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,60 m.
• Garten-Zugang: 3 Terrassentüren bieten einen schwellenfreien, direkten Zugang ins Grüne.
• Praktische Details: Separate Speisekammer mit neuen Wandregalen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner).
Heizung, Energie & Technik:
• Fußbodenheizung: Wohlige Wärme auf allen Etagen, komfortabel gesteuert über digitale Raumthermostate (EG) bzw. analoge Thermostate (OG/DG).
• Heizungsanlage: Effizientes Gasbrennwertgerät (unter dem Dach), frisch überprüft und gewartet.
• Solar-Potential: Die optimale Dachausrichtung bietet ganztägige Sonne – ideal für die einfache Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
• Elektrik & Smart-Details: Hochwertiges Merten Atelier Schaltersystem im gesamten Haus mit integriertem Berührungsschutz
• Infrastruktur: Soehnle Klingelanlage mit beleuchtetem Briefkasten sowie Satellitenschüssel auf dem Dach.
• Wohlige Wärme: Im Erdgeschoss kann ein Kaminofen an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden.
Modernisierungen & Zustand (Zusammenfassung):
• Frisch gestrichen: Komplettes Erdgeschoss sowie die Garage (innen und außen) frisch in Weiß gestrichen. Haussockel modern in RAL 7016 abgesetzt.
• Böden: Obergeschoss in drei Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide) mit neuem, modernem Laminat ausgestattet.
• Sicherheit & Komfort: Alle 5 Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen über nachgerüstete elektrische Rollläden.
Außenanlage, Garage & Grundstück:
• Echt-Teilung: Die Realteilung des Grundstücks ist bereits offiziell beauftragt (zukünftig keine WEG-Teilung mehr).
• Garage & Stellplatz: Komfortable Garage direkt am Haus. Praktisch: Einkäufe lassen sich auf direktem Weg von der Einfahrt über die Terrassentür in die Küche bringen.
• Sicher eingezäunt: Das Grundstück ist komplett mit einem 1,80 m hohen, robusten Doppelstabgitterzaun inklusive anthrazitfarbenen Sichtschutzmatten umzäunt – ideal für die Hundehaltung.
Energie(ausweis):
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), Gas, EEK D
Die Daten basieren auf den Verbrauchswerten der Familie, die zuletzt hier wohnte.
Der Energieaufwand zur Beheizung der angrenzenden Seite war im kompletten Jahr 2025:
6.636 kWh Gas, in Summe also 700 € Gas und ca. 500 € Holz
Das Objekt ist komplett geräumt und sofort bezugsfrei.
Lage
Familienfreundliches Wohnen in perfekter Infrastruktur
Diese Immobilie verbindet erstklassige Nahversorgung mit hohem Freizeitwert. Ein Edeka-Markt ist nur ca. 400 m entfernt. Den Bahnhof und die Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Warmfreibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.Naturfreunde profitieren von schönen Radwegen direkt vor Ort. Die angrenzenden Wälder und der beliebte Ohmbacher Stausee sind schnelle Fahrradziele. Das Haus liegt in einem etablierten, Anfang der 2000er Jahre entstandenen Wohngebiet. Dieses wird aktuell erweitert, wobei die angrenzende Nachbarschaft bereits weitgehend fertiggestellt ist.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,89 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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