liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort mit Traumgarten in idyllischer Umgebung zu verkaufen – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch

Beschreibung

Johannesberg liegt malerisch im Naherholungsgebiet vor den „Toren des Spessarts“  zwischen märchenhaften Wäldern und romantischen Flusstälern.

An einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter  familienfreundlicher Lage und 7km von Aschaffenburg entfernt, präsentiert sich dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2003 als ideales zuhause für anspruchsvolle Paare und unterschiedlichste Familienkonstellationen. 163 m² Wohnfläche verteilt auf Kellergeschoß, Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu fünf realisierbaren Schlafzimmern.

Das Haus überzeugt unter anderem mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Badezimmer sowie einem zusätzliches Gäste-WC  für großen Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf/Nutzung durch mehrere Personen. Im gesamten Wohnraum befindet sich eine Fußbodenheizung, sodass die räumlichen Kapazitäten größeren Wohnraum bieten, Das alles in topp gepflegten Zustand

Die großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache außerhalb des Kaufpreises enthalten sein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und warmfarbigen Echtholz-Parkett schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss komplettiert durch Garderobenraum, Gäste-WC und Waschküche.

Erst 2025 ist die 25qm große Terrasse erneuert und mit hochwertigen, langlebigen Dielen aus Cumaruholz ausgestattet worden. Von dieser blickt man in einen mit viel Liebe gestalteten großen Garten. Die üppige Bepflanzung bringt zu jeder Jahreszeit wechselnde Farbenpracht, aber auch Früchte wie Pflaumen, Himbeeren und Kirschen hervor. Das hochwertige Außenleuchtensystem von-Paulmann setzt auch in den Abendstunden Glanzpunkte. Diese grüne, pflegeleichte Oase ist sowohl perfekt für bewegungsliebende Kinder, für Familienfeste, ein Sonnenbad oder ein gepflegtes Glas Rotwein nach einem stressigen Arbeitstag.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Galerie, sowie ein Tageslichtbad (2017 modernisiert) mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man von der Galerie in den Speicher.

Über das Dach- und Erdgeschoss zieht sich eine großzügig lichtdurchflutete Firstverglasung. Dadurch hat das Haus auch im Winter ein helles erfreuliches Ambiente und man kann sogar den Sternenhimmel beobachten.

Das ausgebaute Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als Elternbereich, Jugendzimmer und oder Homeoffice, aber auch als Einliegerwohnung

Das Kellergeschoß wartet mit einem zusätzlichen Extra auf. : Dort befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Die separate Einliegerwohnung ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Im Eingangsbereich befinden sich praktische Abstellflächen- und ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Vorteil ist, dass es auch einen, durch eine Stahltür getrennten, stufenlosen Zugang  zur Doppelgarage gibt, die sich bequem per Sensor öffnen lässt.  .

Die Immobilie wurde vollständig massiv errichtet 2021 wurde das Mauerwerk saniert und die Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Das Dach wurde 2018 gedämmt, Ein Blockheizkraftwerk wurde mit Austausch der alten Heizung im Jahr 2020 eingebaut, sowie eine Photovoltaikanlage im Jahr 2024 runden die Modernisierung ab. Dadurch befindet sich das Haus auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit entstehen keine Stromkosten, die Heizkosten sind um mindestens 30% reduziert.

Das Dach der Doppelgarage ist mit zahlreichen Hortensien bepflanzt, zudem befindet sich dort ein hochwertiges Trampolin der Firma Berg Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zwei Stellplätze zur Verfügung . Parkplätze sind zudem in der nicht gekennzeichneten Anliegerstraße jederzeit gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser wunderschönen Immobilie mit Traumgarten. Direkt am Wald gelegen, profitieren Sie nicht nur von absoluter Ruhe, sondern auch angenehmen Temperaturen, guter Luftqualität und Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Zur Abwechslung vom Garten befindet sich ein Spielplatz keine 100 m entfernt vom Haus.

Diese liebevoll gestaltete Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort mit Traumgarten in idyllischer Umgebung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch

Lage

Der familienfreundliche Ortsteil der gleichnahmigen Gemeinde Johannesberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Innenstadt von Aschaffenburg bewahrt sich Johannesberg seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. (Wie der Name des Ortes schon sagt, Sie sind auf dem Berg in Johannesberg.)

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Spessart mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wäldern, Weiden, Flussläufen nur wenige Gehminuten entfernt, lädt ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen. Leben, wo andere Urlaub machen. Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur des Viertels bietet alles für den täglichen Bedarf:  Ein kleiner charmanter Lebensmittelhandel mit Backwaren und Metzgereiprodukten einer Postfiliale, Tegut, Raiffeisenbank und Sparkasse, Haus-, Zahn- und Tierarzt,sowie verschiedene hochwertige gastronomische Angebote sind  bequem im näheren Umfeld erreichbar. Kindergarten/Waldkindergarten und Grundschule sind etwa 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung  mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.  Die Familienfreundlichkeit des Standorts ist hervorragend.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Am Kapellchen“ der Linien 24 und 25 ist nur 300m entfernt und sichert eine schnelle Direktverbindung nach Aschaffenburg - zur Innenstadt und Bahnhof. In 10-15 Minuten sind die Autobahnen A3 und A45 zu erreichen, die Sie an Frankfurt bzw. den Frankfurter Flughafen in knapp 30 Minuten anbinden. Auch Mömbris, Alzenau und Seligenstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Landkreis Aschaffenburg.

Ausstattung­

+++Videobesichtigung+++

+++Kennzahlen+++
Wohnfläche Haus 163qm

Wohnfläche Einliegerwohnung 43qm

Terrasse 25qm

Garten 386qm

2 Garagen 35qm

2 Stellplätze 30qm

2 Bäder, Gäste-WC

5 Schlafzimmer (derzeit 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer, ein Musikraum)

Offene Küche mit seperaten Essbereich

Wohnzimmer mit Kamin

Grundsteuer (Stand 2026)                         280,96 €/Jahr

Wohngebäudeversicherung (2026)          546,79 €/Jahr

Energieausweis vorhanden Effizienzklasse C

Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise
- 2 Schlafzimmer vorhanden, 5 möglich

- Die Wände in Wohnzimmer, Essbereich sowie den Schlafzimmern im Dachgeschoss

   sind mit Lehmputz verarbeitet/verputzt
- Küche zum Essbereich offen - Einbauküche kann übernommen werden

- Die Böden im gesamten Haus sind mit Fußbodenheizung und Parkett als Standard

   ausgestattet

  Küchen-, Waschküchen-, Bad und WC-Bereich haben Fliesen als Standard

  Im Wohn-/Essbereich wurde hochwertige Eichenparkett 2017 neu verlegt

 -Wohnzimmer mit Kamin
- Fenster zweifach verglast, Fliegengitter sind nahezu an allen Fenstern angebracht.

  Rollläden, vorwiegend elektrisch zu bedienen.

  Im Küchen-und Wohnzimmerbereich sind die Rollläden per Fernsteuerung zu

  bedienen
- Blockheizkraftwerk mit  0,75kW, für Gaszentralheizung 2020 neu eingebaut

  Photovoltaikanlage mit 7,04pkw von 2024 rundet die Modernisierung ab.

  Firstverglasung mit maximalem Lichteinfall im Essbereich
- 25qm-Terrasse, 2025 - Dielen aus Cumaruholz neu verlegt

-      großer Garten mit West-Süd-Ost Ausrichtung

  Baumhaus für Gartengeräte vorhanden.

  Vielfältige und farbenprächtige Gartenoase

  Hochwertiges Außenleuchten Paulmannsystem

  Hochwertiges Trampolin von der Firma Berg kann übernommen werden

- 2 Bäder und 1 Gäste-WC (größtenteils erneuert 2017 und 2024)

- Abstellraum und Speicher
- 2 verbundene Garagen mit Fernbedienungssensor,

  -2 Stellplätze auf dem Grundstück

  Öffentliche Stellplätze vor der Tür
- 10 Kubikmeter Zisterne

.- Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit
- Bushaltestelle in direkter Nähe, gute Anbindungen an ÖPNV

  Autobahnzufahrt A3 und A45 schnell zu erreichen

  Frankfurter Flughafen in ca 30 Minuten erreichbar
- Einzug ab 2027 nach Vereinbarung, spätestens Ende Juli 2027

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