Büro + Werkstatt/Lager: 86 m² mit eigenem Eingang & 2 PKW Stellplätzen

86 m² Gewerbefläche mit eigenem Eingang und 2 Stellplätzen – Büro, Werkstatt und Lager unter einem Dach

Diese Einheit vereint, was man sonst getrennt anmieten muss: einen hellen, repräsentativen Bürobereich und einen robusten Hallen- bzw. Werkstattteil – direkt verbunden, ebenerdig und mit eigenem Zugang von außen. Insgesamt 85,64 m², aufgeteilt auf zwei Räume von 44,70 m² und 40,94 m².

Der Bürobereich hat hohe Decken und ist raumhoch verglast: viel Tageslicht, offene Stahlkonstruktion unter der Decke, Loft-Charakter. Laminatboden, Vertikaljalousien und umlaufende Brüstungskanäle mit zahlreichen Steckdosen – Arbeitsplätze lassen sich frei anordnen. Eine eigene Tür führt direkt ins Grüne.

Der Hallen- und Werkstattbereich ist auf Arbeit ausgelegt: strapazierfähiger Industrieboden, hohe Decken, Wandinstallationsleiste mit dichter Steckdosenbelegung sowie ein eigener Wasseranschluss mit Handwaschbecken. Eine Glastrennwand hält die Verbindung zum Büroteil offen und hell. Anlieferung über eine Flügeltür, durch die eine Europalette passt; der Gitterrost davor erschwert allerdings das Rangieren mit dem Hubwagen – für gelegentliche Palettenanlieferung geeignet, für täglichen Umschlag nicht.
Dazu gehören zwei eigene Stellplätze unmittelbar vor dem separaten Eingang – Kunden, Mitarbeiter oder das Firmenfahrzeug stehen direkt an der Tür. Der Zugang führt über einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Ideal für: Handwerks- und Technikbetriebe (Elektro, SHK, Montage, Service) · Onlinehandel und Kleinlager mit Bürobedarf · Agenturen, Ateliers, Fotostudios und Planungsbüros, die Höhe und Licht suchen.

Top Anbindung: Haltestellen und Parkplätze vor dem Haus!

Die Mietfläche liegt direkt an der Georg-Schumann-Straße, einer der wichtigsten Ausfallstraßen Leipzigs mit sehr guter Verkehrsanbindung.

ÖPNV-Hal­testellen (Bus und Tram) sind in 1 Minute zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreicht.

Die Autobahn A14 ist nur ca. 5–10 Minuten entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie weitere Gewerbebetriebe. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage im Haus optional angemietet werden. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Gäste gewährleistet.