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Provisionsfrei: Renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung in der Schulstraße
Schulstr. 43, 80634 München (Neuhausen) – BayernDie zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbau-Stadthauses in der Schulstraße, unweit der Donnersberger Brücke im Münchner Stadtteil Neuhausen.
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende, circa 1900, errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist vollständig zur Gebäuderückseite (= Innenhof, Westseite) ausgerichtet.
Das Haus wird seit vielen Jahren ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Gebäude
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (um 1900), mit 13 Wohnungen
- gepflegtes, bauzeittypisches Treppenhaus mit Holztreppe und originalen Fliesen
- ordentliche Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums, ohne Sanierungsstau
- Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (Protokolle, Beschlusssammlung etc.) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung
- derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant
- Instandhaltungsrücklage € 111.000 per 31.12.2025
Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und daraufhin sehr ordentlich vermietet (€ 1.500 Kaltmiete, bei sehr hoher Nachfrage).
Derzeit steht die Einheit leer. Das Angebot ist somit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
KI-Hinweis: Die Außenansichten wurden per KI nachbearbeitet.
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Objekt-Nr
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OM-479958
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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489.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.575 €
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Gesamtkosten
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ca. 512.574 €
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Hausgeld mtl.
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225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renovierung 2024:
- Neuverputzen und Streichen aller Wände und Decken
- Installation neue Einbauküche (wird mit verkauft)
- Erneuerung des Sicherungskastens
- Erneuerung der elektrischen Anlagen in der Wohnung (Leitungen)
- Badezimmer entkernt und neu verputzt und gefliest, neue Sanitärausstattung (Dusche / WC / Waschbecken / Handtuchheizkörper)
- neue Steckdosen und Schalter
- neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Schleifen und Neuanstrich Fensterrahmen
- Erneuerung Warmwasserboiler
- Neue Heizung: Es wurden moderne und wartungsarme Jura Strom-Infrarotheizkörper (Naturstein) installiert, mit entsprechenden Thermostaten / Bedienelementen (jeder Raum separat steuerbar). Diese ermöglichen eine direkte, schnell spürbare Wärmeabgabe bei überschaubaren Verbrauchskosten.
Der Stromverbrauch der letzten Mieter (2 Personen mit intensiver Homeoffice-Nutzung) belief sich inklusive Heizung und Warmwasser auf rd. 8.000 kWh / Jahr.
Lage
- München - Neuhausen: Schulstraße 43- Nähe Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.
- kurze Wege im Stadtteil, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in innenstadtypischer Vielfalt fußläufig erreichbar
- vielzählige MVG Möglichkeiten quasi "vor der Haustüre" an der Donnersberger Brücke
- trotz zentralster Lage und bester Anbindung ruhig gelegen
- die Schulstraße macht einen ruhigen Eindruck, die Wohnung ist zudem nach hinten zum Innenhof des Hauses ausgerichtet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
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Angebot von: Maximilian Förster
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