Toplage in Nürnberg Altenfurt Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Charmantes kleines Mehrfamilienhaus in Familienbesitz: Gepflegtes Wohnen mit Garten und Potenzial!
Objektbeschreibung­
Dieses charmante, überschaubare Mehrfamilienhaus befindet sich seit jeher in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahre stets gewissenhaft gepflegt. Hier finden Sie kein Anwesen von der Stange oder ein anonymes Renditeobjekt – die solide Substanz und der sorgenfreie Zustand spiegeln die verantwortungsvolle Betreuung der Eigentümer wider. Einen Sanierungsstau gibt es nicht.
Das Gebäude wurde vor Kurzem offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt und eröffnet damit hervorragende Perspektiven – sowohl für Eigenbedarf als auch für die nachhaltige Kapitalanlage.
Die freie Erdgeschosswohnung – Raum für Ihre Ideen!
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei und bietet die perfekte Grundlage, um ein individuelles Traumdomizil zu gestalten.
* Solide Substanz: Die Wände und Fußböden bieten eine ideale Basis für eine zeitgemäße, frische Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack.
* Flexibler Grundriss: Das Raumkonzept lässt Ihnen gestalterischen Spielraum. Durch die Zusammenlegung von Küche und Bad lässt sich beispielsweise ein moderner, großzügiger Grundriss mit offenem Wohnbereich oder einer großzügigen Wellness-Oase verwirklichen.
* Highlight – Eigener Garten: Zur Erdgeschosswohnung gehört der gesamte, ruhige Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Ein privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Gärtnern und Genießen, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf einen Blick:
* Zustand: Sehr gepflegtes Objekt aus Familienhand, kein Sanierungsstau.
* Aufteilung: Frisch aufgeteilt in Eigentumswohnungen.
* Status: Erdgeschosswohnung sofort frei.
* Besonderheit: Exklusives Sondernutzungsrecht / Zugehörigkeit des kompletten rückwärtigen Gartens zur EG-Wohnung.
* Potenzial: Individuelle Grundrissveränderungen (z. B. Zusammenlegung von Funktionsräumen) problemlos denkbar.
> Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die den zeitlosen Wert einer gepflegten Immobilie aus Erstbesitz zu schätzen wissen und die Gestaltung der freien Wohnung selbst in die Hand nehmen möchten!

Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Laubaner Straße im Nürnberger Südosten (Stadtteil Altenfurt) – einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Hier verbindet sich naturnahes, absolut ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Ruhig & Familiär
Das Anwesen liegt in einem etablierten, reinen Wohngebiet. Trotz der Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern der Metropolregion genießen Sie hier absolute Stille – weder der Lärm der Autobahn noch umliegende Hauptstraßen stören das idyllische Wohngefühl.
Erstklassige Anbindung & Mobilität
* S-Bahn & ÖPNV: Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle (Fischbach/Altenfurt). Von hier aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – ideal für Pendler. Ergänzt wird die Anbindung durch regelmäßige Busverbindungen, unter anderem direkt zum beliebten Franken-Center in Langwasser.
* Autobahnnetz: Die Anschlüsse an die A6, A9 und A73 sind rasch erreicht, ohne dass deren Geräuschkulisse den Stadtteil beeinträchtigt.
Infrastruktur­ & Lebensqualität vor der Haustür
Altenfurt zeichnet sich durch seine eigenständige, erstklassige Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie:
* Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
* Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung.
* Gesundheit & Gastronomie: Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés.
* Freizeit & Natur: Das nahegelegene Reichswald-Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein – Natur pur direkt vor der Haustür.
> Kurzum: Eine ideale Wohnlage für alle, die nach Feierabend die Ruhe des Nürnberger Grüngürtels suchen, aber nicht auf die Vorzüge und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt verzichten möchten.
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